不以网络传虚假，只以实际传真实！（斌哥聊实际）
我是斌哥，上期也聊到了这个问题、那么这期在从另外个角度具体以楼盘数据中介门店实际情况解读下
从年底开始，受到上海行情的影响，花桥作为临上海的第一站也大沾沪光，房地产楼市也迎来了一大拨热潮，如近两个月，上海也是连发新*策，导致把一批一批买房者拒绝门外，在这批买房者里，绝大部分也转而流向了昆山花桥。
作为环沪的第一城新房库存量也即将面临‘房荒’
最近通过对花桥市场的走访走问发现，一手增量房的库存面临见底、清盘等一些楼盘甚至出现三抢一抢房热度真算是高涨呀！像上海房市快速上涨--苏州的房产价格反弹上升的双层夹击下，昆山花桥房市触底即将反弹！
昆山花桥新楼盘，大部分都卖了好几年，即便有些没有清盘，也算是基本都进入尾盘的状态，经过年底的一波去化之后，目前房源算是捉襟见肘！
花桥楼盘：龙光·花溪澜园，距上海地铁11线直线距离米远的新楼盘，从开盘至今不到2个月时间，截止3月底4月初卖得只剩下1套房子了，像这种抢房温度在沉寂3年之久的花桥市场许久没见过了。
龙光·花溪澜园开盘现场：
00:03花桥花溪澜园是年11月27日开盘，有套房吸引上了千组买客户来认筹，几乎平均有3个人抢1套房子，之前我们考察时还剩5套房源，4套一楼的和1套二楼的（77m两房、99m三房，这几套均价元/m），截止目前销售介绍目前已经没有房源，有时会不定期清退出房源，其他还有少数房源等待加推而且要求付款资质特别大。
花桥地铁盘万科云璞销控表还有11号线花桥地铁兆丰路站一个楼盘万科云噗，曾经算是烂尾（而且产权还剩54年了）、是办公用楼改成了地标超高层住宅（56层高，米高），曾经还因得房率偏低问题（68%左右）饱受诟病，现金里面销售介绍说只剩下几套房子了，上个月就卖了30多套，全是大面积均价2.6万左右精装修交付，现如今销控表全红，已经清盘。
还有一个现房楼盘苏河公园，一直在陆续交房，案场销售介绍还有3套房源，这个老盘也要清盘了。其中86m、97m的三房均价只有2万1，与万科云璞相比差价4、5千，由于是工抵房，性价比超高，经过五一来说看来已经是清盘了.
新楼盘遭抢、老楼盘相继交付，所有花桥目前在售房源的确不是很多了！
现在盘点一下，近两年楼盘：象屿西郊御府清盘，苏河公园，朗绿花园清盘，万科Mixtown清盘，滨江御园清盘，宏图国际还有10套（经过五一或已经清盘），浦西玫瑰园还有套，香逸铂悦、滨江裕花园各还有套左右，这些老盘项目都进入了尾声，清盘在即。
截止目前来看花桥最大的供应房户就是它象屿都城怡园/嘉园，总量超过套，其中象屿嘉园一期早已清盘已交付，现在是进入了二期（象屿怡园距地铁口S1线更近点），其它的房源在售量也不多，整体来看昆山花桥一手新房库存量的确即将见底！
上海（沪）楼市新*策后，这里也是最受冲击的↓↓↓
如上海北的启东、上海西的太仓、昆山、吴江、上海南的嘉兴嘉善、平湖、西的南浔，这8大环沪县市（区）中，是最先冲击到的肯定是离上海最近的无缝链接的第一城昆山的花桥。
对于花桥距离上海最近的一个二手楼盘项目凯德都会新峰，晶彩，是花桥的早几年品质盘，年前的登记挂牌是2.4万左右每平方，而如今也是在上升至2.8万，向着3万去了，有些房东呢还不诚意卖。光这个点上，在这一轮环上海的楼市行情，比我们预期想象的还要猛些许多！
如果最近看过房的朋友应该都会体会到，花桥楼市确实是真的起势了，包括售楼处的场景都会体会到
下面整合了三张售楼处现场情况：
那么昆山花桥的楼市温度为什么热？
在其它任何一个城市楼市冷暖温热，定是有因的，在市场行情楼市当中，从来都没无故的暴冷中，也没有无缘的狂热中！
昆山花桥市场楼市的热度，定是为受到了上海年楼市的冲击所致。
所有的楼市价格波动都会引起买房市场情绪波动，像这中情况的波动，其是有传导效应的！
这个呢也是我们说的一个城市房价的“”板块轮动“”
那么我们追溯以往的历史那么会发现，每次的上海楼市每一轮的价格的涨幅或是调控*策，而昆山的花桥都是首个受到其影响的！
那么我们在看下当时年的昆山花桥房价，上海的房价上涨了，当时是在3月25日出台调控新*，由当时的2年社保变成了5年社保，后距离上海最近的花桥楼市同步不停上升---
那么房价轮动的规律是什么呢，而这个就是其规律，不是以人为的意志进行转移的。
那么昆山花桥稳定楼市，最近几年也是在做事情那就是控制土地拍卖量！
其在年-年4年的时间里，仅卖出了3地块，在整个年时间里，昆山花桥是没有去出让一地块。
那么当前花桥二手房市场怎么样？
最近考察了下花桥的二手房市场情况，经查后发现，花桥目前的二手房市场情况，这个水的确有点深...从年底开始，花桥二手房情况市场的热度算是居升不降。我们实际去到周边去走访了4家中介门店，每个门店呢一天就有6-7组的客户要看房。有一家门店经理说，过完年后的第一周时间，其门店成交了4单。一到了周六日时间，每个门店一天都要接待7-8个客户量甚至有的更多，有部分门店经纪人一天带看量就超3组。
如当天考察的第一个站，就是凯德都会新峰这个小区，目前它这个楼盘是花桥最近上海的一个地方，间隔一条小河就是上海的安亭。
它的位置绝佳，也成了凯德在花桥的二手房小区里面，价格方面最高一个。去年年初的时候，之前曾来看过二手房，如89平的2居室，在售的均价2万3—2万4之间，房东登记价格在万。
凯德都会89平房型现目前的凯德二手房，均价飙升到了2万7还要往上根据其小区户型不同楼层不同价格也不同。同样的89平的两居室同样的户型，相差不大的楼层，现在登记价最少有万，可以看来年前年后一套房上涨了10—20万区间呐！
当时中介朋友介绍，在年，昆山花桥的房价涨的是特别厉害，而就凯德小区它的价格也是从2万，爆涨到了3万+，从伺候的花桥也是进入横盘状态，一手新房跟二手房的平均价格也都在慢慢回落，像凯德的价格也是从3万+回落到了2万3区间，算是上把年上幅的价位又还了回去。
在年底的时，受上海行情的波动，昆山花桥的价格也再度开始上升，平均在2个月时间内内，凯德都会的登记售卖均价从2万4上涨到了2万7甚至以上。
去年年初凯德二手房挂牌价当时走访的中介朋友说，如我们去年年底来看，很是有机会买到价位合适的房子，目前来说不太容易了。别看现在凯德小区体量很大，但是在售的房源真没有多少套。年底的时候，行情才刚刚启动，很多房东还没反应过来，所以大部分性价比高的房子，在那时候卖的差不多了。
如目前的房东也是察觉到市场行情起来，也都全纷纷开始惜售上调价格。之前有那么一单，买房者和房东本来确定好了售卖价格和约定好了签约时间，而房东观察了风向，一晚时间之间反悔，要求上涨价10万元。
像这种现象在目前的花桥二手房市场屡见。在花桥新城区的一家房产中介门店，中介说，目前的花桥行情房东都知道起来了，便开始全抬价。如他卖的小区就有一个房东，先把自己房子改价提升了5万，如有人询问的话，表明价格还有些空间上涨，那么再调5万，就这样5万5万的涨，直到试到房子的最高价。
在走访中发现，像房东试水市场情况，导致目前的花桥二手房价都普遍都偏高上升。如花桥易买得板块，如新房绿地象屿苏河公园，均价2万3左右，周边的交房两年的新楼房，星汇的价格也已经来到了2万4还有郡尚海的价位也在2万3-2万5不等，都不比一手新房便宜。
还有像花桥的展览中心板块的嘉宝楼盘，其靠近S1号线地铁的位置，其旁边的新房均价刚2万出头的时候，已经有个别的房东开出均价2万5的挂牌价。
花桥有便宜的二手房吗？
目前花桥还有没有便宜的二手房呢？答案是：有
比如花桥的易买得板块绿地启航社河东河西这两个小区，均价在1万6—1万7左右，看户型楼层其的价格还是远低于周边一手新房与二手房。像这两个小区的位置就在易买得商圈旁边，位置并不差也都挺好配套交通方面都可以。
花桥易买得商圈在这个版块来说目前就体现表明了昆山花桥二手房一种情况，追新贬旧。
绿地开发的启航社小区，其的位置不但不差而且还算的上上佳，但其目前虽是价格低位其价格同样还是上涨了，但没有周边小区涨幅那么大，其因就是这两个小区的建设房龄在10年左右了。据中介介绍，这两个小区5年前就是这个价，而过了5年后，还是这个价，价格一点没涨，仿佛花桥的行情与之无关。
启航社河西地处配套成熟区域还有启航社这两个小区相对比的，还有个花桥新城区版块的常发香城湾，同样也是位置也是不错的，其在S1地铁口旁，这个小区旁边呢就是商场，离学校如康桥国际学校米、东方剑桥幼儿园就在其小区紧邻，包括菜市场都很非常近。这个小区内部不管是绿化还是楼盘品质都相当不错，但因为房龄比周边的繁华里、棕榈湾多了两年，于是均价也低了2千多，目前1万9—2万1出头。
如果是刚需客户群体的话，多一两年房龄其实不会有太大影响。但是对于投资来讲，差别就相当的大。从这里也能看出，虽然都说花桥刚需买的多，但是这些刚需人群，或多或少也都带着投资心理在买。
市场：大量购买力，开始嗅到了这里的气息
花桥的夜景花桥夜景入住率比如居住在花桥、工作地点为上海，年地铁通车时便成为现实跨城工作，现7、至8年时间已经过去了，那么花桥配套发展的也是成熟，像傍晚亮灯率很高，也是聚集了更多的人气，昆山花桥也是成了环沪人气地段之首。在夜晚里，花桥绝大部分小区灯火通明，入住率已经很高了。
像最近的2年时间里，由于之前受到严格限购*策的影响，大批量的客户群体外来购买力无法进入，也致花桥整体的市场房价出现了下降，这也是昆山花桥的房价横盘3年的原因。如已横盘3年的花桥，一手新房行都在2W+的花桥，对比其他的城市区域而言，此时此刻的性价比和确定性，正越来越高。从隐性角度看，昆山花桥当下的楼市房价也处于“安全期”。
说的再多呢，还是都远远比不上这条地铁线（11号线）。目前已经官宣的在建设的年竣工的S1号地铁线，利好依然会给到花桥，苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。
这时来的话反向对比花桥，其强的产业留住人才，而源源不断的人口提供充沛的购买力，上海地铁11号线+苏州S1号线的支撑所带来的外部力量，而整体的房价竟然只与当下的嘉善和太仓看齐。
对于花桥这样的接驳站而言，大家可以去设想一个场景。
既然通过地铁11线可实现昆山花桥与上海的联姻，让大家置业安家在昆山，工作呢在上海。而通过地铁S1线，那么可实现昆山与苏州的联姻，让大家置业在花桥，工作在苏州。
其苏州的S1地铁时代来临“花桥”发展的主引擎已发动，目前花桥均房价为2.3W，为环沪价的谷值。同频上海，其价值也迅速得到市场的认可，成就为在上海环沪外溢的首选地！
总-结
整体来说呢，受上海的这波行情呢，不论是昆山花桥的增量房还是存量房目前呢都处于显著的上涨周期中。
走访的中介朋友说，其性价比稍高的房源呢，在年底些时就已经买的差不多了，如果想买到便宜房子现不易。一个小区几千套房，真正挂牌的诚意卖的少呀少。以贝壳找房的数据来说，目前花桥，房龄在五年以内的二手房，仅登记挂牌套。像昆山花桥前几年一般时，每年光是落户口的就增加1万以上，更何况今年如此火爆的市场呢？
总的来说呢！目前花桥是处于完全的卖方市场，买房人多，房源少，供不应足情况。
目前的花桥房市从年底开始，行情情况算是对东莞去年的状态进行了原样复制，即使这股温度打个半折呢，也是会蔓延很长一段节点。当前昆山花桥在售的房源价格普遍在2万--2.3万/平米，不过房源不多，且去化飞快，花桥抄底和启动行情就在眼前，做过再难有！
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