作者:昆山房天下
情况简介
7月13日，昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[]挂字17号公告，挂出1宗位于城东开发区的商住用地。该地块位于景王路北侧、*浦江路东侧，出让面积.8㎡（.96亩）。。地块概况
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昆地网[]挂字17号地块，位于经济技术开发区*浦江路东侧、景王路北侧，面积.8㎡（约亩），容积率1.6-2.0，为商住用地。地块起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，市场指导价总价万元，市场指导价楼面价元/㎡，网上竞价中止楼面价为元/㎡，最高限价元/㎡。建设要求
1、地上用途为住宅、服务型公寓（非住宅），地下用途为车库、配套设施及配套设备用房。2、该地块住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的90%，住宅户数不得超过套，沿地块东侧规划道路东边套住宅，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作租赁住房，优先安排昆山开发区人才公寓使用，回购住宅建筑面积不少于㎡，回购价格以本项目商品房价格公示价为准；服务型公寓（非住宅）计容建筑面积不得小于1.5万㎡，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作人才公寓使用，回购价格为元/㎡。3、该项目成品住宅率须达到%，满足全装修房交付标准。住宅、服务型公寓（非住宅）装修标准不低于元/㎡。由开发区管委会指定部门负责审核。4、住宅、服务型公寓（非住宅）须同步开工，在服务型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。5、竞得人须配建计容建筑面积不小于㎡的社区用房，建议于居住组团外侧集中设置，须同步配建停车位,经验收合格后产权无偿移交开发区管委会相关部门。6、该地块须配建公交首末站一处，建筑面积为0-㎡，按照不小于两条公交线路所需规模标准配建，交通组织方案应符合交通影响评价结论要求。公交首末站须与一期住宅、配套商业同步建设、同步验收、同步交付。建筑及场地经验收合格后产权无偿移交开发区管委会相关部门，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。7、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。区位配套
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从具体位置来看，地块地处城东核心地段，紧邻中环东线、景王路等城市主干道，四通八达，畅通全城。且距离在建中的苏州轨道S1号线金沙江路站直线约1.4km，出行便利。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道交通S1号线、中环东线
商业配套：奥特莱斯购物中心、宏基财富广场
周边学校：昆山文峰高级中学、开发区晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等
医疗配套：医院医院、东部医疗中心（在建）
休闲配套：*埔公园、开发区体育公园、时代公园
周边楼盘：绿地世纪家园、中航城、公元壹号、保利正荣堂悦花园等
本案地块周边可参考的地块为今年4月成交的昆地网[]挂字5号地块。该地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧，被中建七局地产集团竞得。与今日挂出的昆地网[]挂字17号地块直线距离约5km。
对比来看，本案地块地处城东核心地段，地理位置更为优越，地块规模也更有优势，具有较大的开发潜力，哪家实力房企会将之收入囊中，我们拭目以待！
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