买房八年仍无房产证 开发商不按法院判决执行
82岁的钟婆婆老伴去世未等到房产证，两个女儿住在附近照顾她，她想立个遗嘱把房子过户给女儿，但因为没有房产证，老人家很为难。开发商：在施工单位 住建局：楼盘未通过规划验收办不了证一辈子供一套房，等了8年还没拿到房产证;花光了大半生积蓄买了房，老伴去世前仍念叨未拿到手的房产证位于石岐区的一高档小区，400多户业主买房8年了，至今仍无房产证。在尝试过*府发帖求助、向多部门寻解决途径、业主拉横幅求助、个别业主与开发商对簿公堂等一系列事情后，该小区的业主们仍未看到房产证的踪影。对此，开发商解释称，由于施工单位拒绝提供验收资料，导致其无法按时办理综合验收。对于楼盘延期办证对业主造成的损失，开发商以资不抵债为由，表示无力偿还。相关部门表示，该楼盘因实际建设与规划不符，未通过规划验收，无法申请办理综合验收，导致房产证迟迟办不了。2007年买房迄今仍无房产证一辈子供一套房，房产证还迟迟拿不到手。石岐区豪逸华庭三期业主*女士回忆说，2007年买了房，一年后收楼至今，房产证等了快8年了。了解到，与*女士一样，房产证也成了该小区其他业主心中的痛。其实，豪逸华庭三期400多户业主，多在2006年、2007年购房，他们向开发商追要房产证的路，一走就是多年。刚开始的几年，有个别业主在*府上发帖，请相关部门督促办证。业主陈女士回忆说，但发帖并未起作用后，业主们只好另找途径，先后多次上访住建局、规划局、法院等相关部门，但效果甚微。开发商不按法院判决执行2008年已经交了1.5万多元的契税，房产证至今还没有。*女士说。业主陈女士告诉，他们向市规划局咨询时，该部门明确表示，该小区原规划车位配比为1:1，停车场规划有两层，但开发商只建设1层，车位仅100多个，远低于规划的标准，成为导致楼盘无法通过规划验收的主要原因。业主向提供的视频也间接证明了这一点，视频为开发商相关负责人与业主面谈经过，其间，该负责人透露车位配比不达标，无法通过规划验收。也有业主和开发商打官司，业主赢了，但是后来也没下文了。业主张先生说。查看了业主杨女士提供的中山市第一人民法院民事判决书。2014年4月9日，该案最终判决为，被告为原告办理房产证，并按逾期办理房产证和土地使用证的实际天数，以原告所购房款633906元为本金，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告支付违约损失。赔也没赔，证也没办，就不了了之。该业主说。看不到房产证的踪影，业主们迫于无奈，联合起来在小区里围堵了一辆豪华房车。围堵有段时间了，虽然开发商一直不承认是自己的车，但也没见车主出面。经过多方调查，该车确实与房地产开发公司法人有着密切关系。陈女士说。在该小区看到，几辆业主车将一辆黑色豪华房车多面围住，使其无法开动。开发商：施工单位拒绝提供验收资料无法按时办理综合验收究竟房产证为何迟迟未办?开发商败诉后，又为何不按判决书赔偿业主及时办理房产证呢?来到中山市华创置业有限公司办公地点，其工作人员伍先生直言，公司法人不接受任何媒体采访，一切以门口贴的《致豪逸华庭三期广大业主的一封信》为准。对于该楼盘延期办证的原因，信中解释称施工单位拒绝提供相关验收资料，致使项目无法按时办理综合验收手续，进而影响办房产证。并称该案正在中山市中级人民法院二审。延迟办证，为何没有赔付业主违约金?全部业主的违约金过千万元，但公司流动资金远远不足以偿还。目前项目商铺租金只够维持公司日常开支。伍先生坦言。住建局：该楼盘未通过规划验收无法办理房产证对于豪逸华庭三期业主多年未拿到房产证一事，市住房和城乡建设局相关工作人员明确表示，该楼盘因为没有通过规划验收，办不了综合验收，所以无法办理房产证。据他介绍，只有楼盘在市规划局通过规划验收，并在该局办理综合验收，才能在市国土局进行确权，即将开发商的大产权，确定为分产权，才能发房产证。开发商也没有过来办过综合验收的申请。他说，现在，还没有相关法律，规定开发商一定要到住建部门办理综合验收，也未给出时间限制。他表示，既然业主已经向法院起诉并有了判决，那应该找法院进行处理。