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在疫情的影响下，虽然房贷利率、公积金贷款额度等方面利好消息频频，但苏州新房市场二季度开局压力较大。1-4月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应.78万方，成交.19万方，销售金额达.57亿元；苏州大市（含四县市）新增供应.72万方，成交.77万方，销售金额达.40亿元。下面请看年1-4月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
▍苏州市区（含吴江）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-4月，旭辉集团以52.2亿元、17.1万平的销售业绩登顶全口径金额榜及面积榜，招商蛇口()以41.3亿元、15.4万平的销售业绩紧随其后，新希望()地产、碧桂园分别位列销售金额榜、销售面积榜第三位。全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为22.9亿元、8.3万方，低于去年同期门槛值（31.1亿元/11.9万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以22.5亿元、10.5万平的销售业绩居权益销售榜榜首，权益榜单TOP10入榜门槛值为8.9亿元、4.0万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年1-4月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为3.7万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为11.6亿元，套均总价万元，改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为2.7万平、6.5亿元。其中，锦麟铂悦府荣登销售金额榜、销售面积榜双榜榜首。
▍常熟市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-4月，中南建设()以7.7亿元、4.1万方的全口径销售业绩和6.6亿元、3.2万方的权益销售业绩遥遥领先，碧桂园、龙湖集团、雅居乐等企业同样表现亮眼。全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为4.3亿元、1.8万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为1.6亿元、1.0万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常熟市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年1-4月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为1.4万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为2.8亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为0.9万平、1.6亿元。星樾名筑领跑销售面积榜单，林樾香庭位居销售金额榜首。
▍昆山市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-4月，金地商置以22.0亿元、12.3万方的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，碧桂园、中骏集团分别位列第二、第三位，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.8亿元、3.7万方。权益榜单中，中骏集团以17.4亿元、7.2万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，与碧桂园、金地商置包揽前三，权益榜单TOP10入榜门槛值为5.8亿元、2.7万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：昆山市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年1-4月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为3.7万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为7.8亿元，套均总价万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为3.0万平、6.1亿元。昆城景苑领跑项目销售额榜单，誉景澜庭登顶项目销售面积榜单。
▍太仓市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-4月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为3.8亿元、2.1万方，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包揽榜单TOP3，越秀地产、阳光城()集团紧随其后。权益榜单中，中国恒大以13.3亿元、9.5万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军。碧桂园、越秀地产分别位列第二、第三位。权益榜单TOP10入榜门槛值为2.1亿元、1.2万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：太仓市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年1-4月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.3万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为3.9亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为1.1万平、1.8亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
▍张家港市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年1-4月，全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为1.9亿元、1.0万方，碧桂园、美好置业()、新城控股()包揽TOP3。权益榜单中，中国金茂以3.7亿元的销售业绩领跑权益销售金额榜，碧桂园以2.5万方的销售业绩登顶权益销售面积，权益榜单TOP10入围门槛为1.2亿元、0.7万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：张家港市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年1-4月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为1.2万平，套均面积平；金额TOP10项目销售均值为1.8亿元，套均总价万元。TOP10项目入围门槛为0.7万平、1.2亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
▍近期热销项目解读
颐和玲珑花园
颐和玲珑花园项目位于苏州工业园区金鸡湖街道星体街东侧规划用地以东、共耀路以南、钟南街以西、港田路以北范围内。
根据规划，项目总建筑面积.7平米，其中不计容建筑面积.27平米，将建设20栋住宅、4栋公寓式酒店，6栋配套用房及2个地库。其中，住宅层数10-17层，建筑高度31.85-52.70米，公寓式酒店18层，建筑高度59.65米。
开盘时间：年4月3日确定选房顺序；4月4日上午9：00开始选房；
开盘地点：区块链公证摇号，按顺序选房；
开盘产品：本次取证2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#，合计7栋精装小高层，房源面积-㎡，其中-㎡套，㎡96套，共计套，本次首开除2套样板间外全部推出，共计推出套；
销售价格：整体备案均价元/㎡，备案价范围-元/㎡；
去化情况：认购套，累计去化率%；
客户情况：认筹客户组，基本为园区泛地缘性高改客户为主，加以全市各区改善客户，置业目的自住兼投资；
开盘优惠：无优惠，备案价销售。
▍商品住宅市场解读
苏州市区（含吴江）
年1-4月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应.24万㎡，成交面积为.19万㎡，累计成交金额约.57亿元；4月新增供应23.17万㎡，同比下跌79.96%，环比下跌50.89%，成交41.97万㎡，同比下跌57.62%，环比下跌21.71%，成交金额.87亿元，同比下跌56.67%，环比下跌18.95%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，相城区新房成交9.91万㎡，成交量最高；相城区上市面积最多，达7.93万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比13.17%。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
常熟
年1-4月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应22.70万㎡，成交面积为34.24万㎡，累计成交金额约62.27亿元；4月新增供应8.21万㎡，同比下跌79.21%，环比下跌1.47%，成交5.41万㎡，同比下跌73.37%，环比下跌57.80%，成交金额10.47亿元，同比下跌71.95%，环比下跌54.43%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，常熟市区新房新增成交最高，成交3.58万㎡，上市7.60万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交80套，占比18.18%。
常熟市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
昆山
年1-4月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应37.82万㎡，成交面积为78.27万㎡，累计成交金额约.96亿元；4月新增供应0万㎡，成交3.83万㎡，同比下跌88.87%，环比下跌83.04%，成交金额6.15亿元，同比下跌90.91%，环比下跌86.53%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，昆山千灯镇新房成交最高，成交2.87万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交套，占比49.29%。
昆山市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
太仓
年1-4月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应7.35万㎡，成交面积为49.07万㎡，累计成交金额约81.59亿元；4月新增供应0万㎡，成交2.90万㎡，同比下跌88.46%，环比下跌68.68%，成交金额5.08亿元，同比下跌89.29%，环比下跌66.77%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，太仓科教新城新房成交0.57万㎡，成交量最高。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，从面积段和价格段来看，90-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交68套，占比26.25%。
太仓市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
张家港
年1-4月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应18.62万㎡，成交面积为26.00万㎡，累计成交金额约40.01亿元；4月新增供应1.10万㎡，同比下跌96.91%，环比下跌77.96%，成交4.86万㎡，同比下跌79.28%，环比下跌42.96%，成交金额7.30亿元，同比下跌81.64%，环比下跌43.10%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，张家港市区新房新增最高，上市1.10万㎡；市区新房成交最高，成交2.77万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
年4月，从面积段和价格段来看，-㎡面积段、-万元价格段销售最为热门，成交68套，占比17.04%。
张家港市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
▍土地市场解读
年1-4月，苏州市共成交涉宅用地5宗，规划建面33.80万㎡，成交楼面均价元/㎡。其中，张家港市成交规划建面占比最大（68.22%）。年4月，苏州市共成交2宗涉宅用地，规划建面18.41万㎡，分别位于张家港市及常熟市。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
结语
受疫情的连续影响，苏州新房成交较往年同期表现低迷，疫情导致的经济压力也延缓了部分人的购房计划，但随着政策利好消息不断，楼市信心将逐渐恢复。
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