年3月25日这天，对沪漂族来说，是至暗时刻，“沪九条”的发布，大幅提高了二套房首付比例，非沪户籍购房资格由2年社保调整至足足5年。
从那时起，环沪楼市开启火热模式。譬如环沪嘉兴地王新闻频出，昆山新盘连夜哄抢等。
环沪楼市主要有两类人入场：
一类是在上海没资格买房的沪漂族，他们实实在在需要在环沪有一个安身之所；
另一类是手上有闲钱的投资客，期待着房子的升值。
众人对环沪楼市的理解有所不同，我们从地域的角度，来确定一下环沪的概念。
以空间距离来划分，50公里为界，环沪为启东、太仓、昆山、嘉善。
笔者周围有三个朋友，分别在昆山、嘉善和太仓买了房，有一位的房子已经升值了多万；有一位期待着房产升值可以脱手在上海买房；还有一位纯粹是用来自住。
在听完第一位在昆山买房的朋友讲述后，我就有点后悔了，记得好几年前昆山还没有限购，房价还没有这么高，当时咬咬牙买一套房子可以净赚多万。
接下来我们就来听听他们的环沪买房经历。
1
买房坐标：昆山花桥
6年前买了1套房现在涨了多万
讲述者：炯姐职业：某咨询公司创始人
年，炯姐还是搜狐房产网的一名活动策划，因为自己是外地人，被限购，所以只能选择去上海周边城市买房，当年11号线通到昆山的消息炒得火热，当时搜狐、新浪、搜房各种看房团都有昆山线路，吸引了一大波人前去看房。
就在这样的背景下，炯姐在昆山看中了1套㎡2室1厅的房子，小区名字叫绿地21城，我也网上搜了一下小区的位置：在昆山新城，靠近花桥站，地铁出行方便。
地理位置图
“年当时买的时候单价多，总价也就96万，如今那里的房价在1-/㎡左右的样子。我现在结婚了，在上海买了房，就把昆山的房子租出去，那套房子是一般装修，租金元一个月。”炯姐说道。
绿地21城小区
笔者算了一下，按照炯姐的说法，如今这套多平的房子，至少也要卖到万左右，6年时间赚了万，年均赚20万，相当于上海普通白领的年薪。
如今炯姐有了自己的baby，还自己创业干起了企业咨询工作，在上海有了自己的房子，不得不承认，炯姐是人人羡慕的人生赢家。
炯姐想将来把那套房子给父母住，昆山那里环境空气都很好，适合养老；或者等以后涨了卖出去也行，到时候看情况而定。
笔者分析
在诸多环沪城市中，目前有高铁和地铁的城市只有昆山，交通上的通达性和便捷性，昆山是NO.1，也正是因为昆山交通的优势，承接了上海诸多产业，城市的综合实力在环沪城市中也是最强的。
各城市GDP
以上数据综合自地方政府工作报告、国民经济和社会发展统计公报
年轨交11号线地铁贯通后，昆山人口吸引力迅速提升，房价连续高涨，如今二手房价已经达到了1.9万元/平。不得不承认，早几年在昆山买房，可以少工作个几年。
数据来源：昆山房产网
目前贯通苏州和上海的轨交S1号线正在勘测，预计明年会开工建设，这又是一个大利好。未来昆山房价下跌的可能性微乎其微了，长期来看昆山房价应该还是看涨。
由于昆山太火热，限购政策也较严厉，尤其是今年下半年，昆山限购升级，由原来必须缴纳一年社保提升到必须连续缴纳社保二年，这个最新的政策，对刚需族来说，影响还是比较大的，更是将投资客拦在门外。
新政对限售也提出了要求，对于投资买房来说，新房限售三年，二手房限售五年。对于炒房者来说，资金周转的压力就增加了，需要控制住风险。
2
买房坐标：嘉兴嘉善
因为不限购买了1套感觉区域挺有活力
讲述者：燕子职业：新媒体销售
燕子是上海人，从事媒体销售工作，对于理财有自己的一套逻辑，觉得应该在外地配置一套投资房，于是大概在17年10月的时候，她在嘉善买了一套名为孔雀城的新房，面积87㎡左右，目前还没有交房。
当时这个楼盘单价是元/㎡，算下来总价也要来万，“现在新开出来的的价格大概在-1/㎡左右的样子。”燕子说。
燕子说当时选择在嘉善买房主要有3点原因：
1、当时楼盘有首付优惠政策，首付不用一下子付清，分两年付就可以，买下楼盘的时候只要付十几万，觉得很划算；
2、别的地方都限购，看下来只有这里不限购，门槛还是比较低的；
3、交通还是比较方便的，出门就是高铁站，到虹桥火车站大概二十分钟；另医院，感觉是一个有活力的板块，不像其他区域都是老年人多。
项目所在位置
“我是打算等以后房子涨了，把房子卖出去，然后在上海买房。”燕子说道。
笔者分析
嘉善房价发展史主要分为3个时间点：
第一个时间点是年沪杭高铁开通前，嘉兴房产被温州炒房团炒了一波，房价从元暴涨到元，某些楼盘价格甚至过万；但由于当时嘉善本身势能较弱，外来人口增速较慢，空置房大量出现，在年左右房价回到元/㎡左右的位置；
第二个时间点是年，上海出台5年社保政策后，刚需买房者被限制，只能到上海周边买房，当时嘉善房价较低，落户也宽松，很多购房者来到嘉善置业，房价又涨了一波，房价从元左右的均价涨到元左右；
第三个时间点是年，浙江省政府发文《嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区》从产业、医疗、教育、交通对接上海，当时地王频出，房价持续走高，一直到现在的1.5-2万/㎡左右的区间。
在现在这个时点，笔者觉得嘉兴未来最吸引人的点，就是交通：
目前嘉善经济技术开发区和松江地铁南站（9号线）已经实现无缝对接，嘉兴公交卡、嘉兴市民卡（公交功能）也能够在上海刷卡，乘坐公交、地铁、出租车、轮渡等；
因为嘉善即将要开通沪嘉城际轻轨，未来整个嘉善包括嘉兴和上海的联动，很大程度会和之前的昆山一样，实现更好的互动。
如果手头上有闲钱，在上海被限购，短期内不能在上海买房，嘉善或许是可靠程度较高的备选区域之一。
3
买房坐标：太仓浏河
去公司上班只要20分钟准备用来养老
讲述者：刘姨职业：公司出纳
刘姨是上海人，在宝山罗泾一家公司做出纳，因为手上有点闲钱，所以在年的时候，在太仓浏河买了一套碧桂园的房子，“那个时候多平的房子总共才来万，”刘姨说。
因为碧桂园的房子离公司很近，所以干脆刘姨住到了碧桂园那所房子里：“每天我开车去公司上班，开车到公司只要20来分钟，非常方便。”
而刘姨原本在市区的房子，则租出去了，等以后儿子结婚，市区的房子作为婚房来用。
项目所在位置
刘姨平时的休闲生活倒也过得滋润，平时没事就和老公去旁边的湿地公园散散步，逛逛菜市场，烧烧小菜。
至于以后这套房子如何处置，刘姨回答得很直接：以后就在这里养老，环境好，没有市区那么吵闹。
笔者网上看了看目前碧桂园挂牌房子的价格，大概在00-元/㎡左右，也就是涨了-元每平米，房子升值至少20来万是有的。
笔者分析
年之前，太仓城市发展相对缓慢，称得上是被忽略的黄金地，年之后，随着碧桂园和恒大入场，太仓开始走红。
年在全国大市场的热度下，太仓很多新盘房价上升到-1元/平，很多人都出乎意料。直到现在，太仓房价进入平稳发展阶段。
笔者觉得相较于嘉善，太仓的升值潜力其实并不大，原因有2：
第一，太仓虽然与上海的距离和花桥差不多，但交通鸡肋，没有地铁，等到高铁通车后这种情况会有所改善；它最大的优势是主城区紧挨着嘉定，多数地方其实就是一路、一河之隔；
预计到年，太仓双铁交汇，直通上海4大铁路枢纽
第二，今年下半年苏州出台限购条例，太仓也被限购：非本市户籍居民家庭购首套房需3年内提供两年在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计2年纳税或社保证明，非本市户籍居民家庭禁购2套房，这也使得需求端被挡在门外。
综上所述，太仓还是比较适合养老和自住群体，增值潜力并不强。
写在最后
其实我对环沪楼市还是稍微有点担忧的。
而且根据最新发布的，经国务院批准的《上海-》规划，未来上海人口被限制在万人，建筑用地也不再新增。
换句话说，不会再有大量的沪漂族来上海，成为环沪楼市的主力军，支撑城市房价的人口动力也将逐步消失，投资客也将因此退场，没有产业支撑，没有强大规划配套的城市，也将被无情淘汰。
对于环沪购房族来说，一定要谨慎买房，在有产业支撑，有人口流入的板块买房，这样风险是最小的。