关于环沪嘉善楼市部分小区价格腰斩，然后众网友讨论激烈帮忙分析原因：
有的说嘉善的房子都是上海人炒起来的，现在上海人大量抛售回去打新去了；
有的说嘉善的本地人有收藏房子的爱好，都是高杠杆，三年疫情都赚不到钱，开始杠杆崩了；
也有的说现在嘉善的年轻人都不高兴留在嘉善了，都去杭州上海上班，嘉善只是一个空壳；
甚至有的说嘉善的工厂倒闭很多，今年进厂工资相比去年打对折。
袁叔想说，你们说的都对。然后袁叔从需求供给大家分析一下，且看下图：
袁叔对比了，与嘉善同级别同样嘉兴县级城市桐乡海宁以及同样环沪的昆山，还有上海。
对比桐乡海宁嘉善的挂牌量相对于桐乡海宁是最多的，几乎的桐乡的2倍，海宁的2倍多。而人口却是三个地方最少的。嘉善只有66万人，桐乡海宁的人口分别达到万和万。
然后我们再用人口数除以挂牌量，算出单个挂牌量对应的潜在购买人数，嘉善只有45.7人，对应一个挂牌。
而桐乡海宁分别达到了14.1人和.5人，每一个挂牌。
也就是说，假设每个人都有买房需求。嘉善每一个挂牌只对应45.7个需求，而海宁桐乡分别对应14.1人和.5人的买房需求。
相对海宁桐乡，嘉善的需求严重不足，房价自然下跌。而海宁和桐乡，则海宁的需求更加旺盛。我们很容易能想到接下来海宁可能率先迎来一波涨幅。
对比昆山昆山虽然人口是嘉善的倍以上，但是挂牌量也是倍以上。最后人口挂牌比44.7人。比嘉善还少了一人。
所以袁叔推测，昆山的房价估计也快要崩了，迟早的事。袁叔大概看了下昆山已经有下跌趋势了，部分小区业主房价一降再降就是卖不掉。
对比上海上海人多，挂牌量也多，但是人口挂牌比却很高，达到了.7人，高于桐乡，略低于海宁。再考虑到无数青年想去上海圆梦，还有很多目前待在小城市想去上海的人。
上海的房价虽然高，但是几乎看不到泡沫。
结论：
最终房价的涨跌还是看供求，嘉善的房子供应远大于需求，下跌成为必然。目前嘉善要止跌，必须要快速消化挂牌量。
同时嘉善需要不断吸引人口来嘉善工作生活，从这个意义上来说嘉善房价的下跌是有助吸引人口的。毕竟靠近上海，能够在嘉善安家落户对很多中西部地区的打工者来说是个不错的选择。
虽然袁叔文章说嘉善崩了，但是说句公道话，嘉善靠近上海机会还是很多的。现在一万出头的房价，已经很香了。袁叔甚至有想法去嘉善抄个底了。