业绩会快报
华润置地2014全年业绩发布会
观点地产讯
：3月23日下午，华润置地有限公司于香港召开2014年全年业绩发布会，就其全年业绩等相关问题与媒体进行交流。副主席唐勇、执行董事兼首席财务官俞建、高级副总裁吴秉琪、高级副总裁迟峰出席业绩发布会。观点地产新媒体及时对现场情况进行连续报道。华润置地去年毛利润率30.6%
同比有所改善3月23日，华润置地有限公司公布2014年年度报告。数据显示，华润去年全年营业额为883.81亿港元，同比增长23.8%。其中开发物业营业额为804.82港元，同比增长24.2%，投资物业租金收入为54.36亿港元，同比增长17.6%。同时，去年全年综合毛利润率为30.6%，比去年同期28.2%有所改善。此外，去年集团实现签约额692.1亿元，显密660.09万平，同比分别上涨4.4%和14.2%。截至2014年12月31日，华润置地已销售未结算的签约额为719.89亿港元，其中已锁定于2015年内结算的营业额达到533.37亿港元。据悉，2014年，华润置地以总地价301.56亿元增持了21宗优质土地储备，新增总建筑面积达842.38万平方米。截至2014年12月30日，华润置地总土储面积达4004.41万平方米。截至2014年底，该集团共有8个万象城和4个五彩城投入运营，投资物业运营规模逐年扩大，已经运营的持有投资物业建筑面积总计为341.26万平方米。另悉，华润置地2014年全年每股盈利为港币252.2仙，去年同期为港币252.1仙，同比基本持平。董事会建议宣派末期股息每股港币41.0仙，加上中期股息每股港币8.5仙，全年股息按年增长13.3%至每股港币49.5仙，派息比率约为2014年核心净利润的27.0%。年内，郑州（楼盘）万象城、合肥（楼盘）蜀山五彩城、宁波（楼盘）余姚五彩城、重庆（楼盘）万象城、上海（楼盘）南翔五彩城及无锡（楼盘）万象城6个购物中心相继开业，开幕日店铺开业率均超过80%。至2014年底，华润置地在建及拟建投资物业（包括酒店）的总楼面面积共计540.91万平方米，其中包括15个万象城、18个万象汇和10个酒店及酒店式公寓。另截至2014年12月31日，华润置地有息负债的货币构成为人民币36.0%，港币及美元64.0%。有息负债总额中，约24.1%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。华润置地2015年销售目标是780亿
较去年增长14%3月23日下午，华润置地有限公司于香港召开2014年全年业绩发布会。副主席唐勇、执行董事兼首席财务官俞建、高级副总裁吴秉琪、高级副总裁迟峰出席现场。据管理层介绍，去年该集团基本完成合约销售目标，今年目标是780亿目标，比去年有14%增长。毛利率方面预计也会比去年有所增长，一个是成本控制，一个是调整产品结构，一个是调整区域结构。其中，一二线城市占比增加。至于14%的增长是否属于保守增长，管理层表示，在这个环境下这个增长速度并非不是那么容易达到的目标，从去年大背景看来，总体销售市场不是很好。另外，人民币贬值对该集团影响比较大的是在股东权益方面，不过短期内不会有太大影响。华润置地：对今年销售有把握
不大可能会出现降价3月23日，华润置地有限公司于香港召开2014年全年业绩发布会。副主席唐勇、执行董事兼首席财务官俞建、高级副总裁吴秉琪、高级副总裁迟峰出席现场。据管理层介绍，去年在市场比较困难的时候公司都能完成销售，所以今年的话，对完成销售还是有所把握的。据了解，今年华润库存700亿，可售货值600亿左右。投资将更倾向一二线，三四线有选择性进去。至于会不会降价，管理层强调，华润总体是坚持稳健的*策，没有降价的需要，不大可能会出现降价的情况。另外在金融创新方面，管理层透露，目前华润内部也有关于互联战略的思考，公司有专门的工作小组，已经在做相关研究，但是目前还没有方案可以到跟外面讲的地步。谈及毛利率增长的问题，管理层认为行业波动带来更多挑战，行业还在继续分化的过程中，每个区域毛利率是不一样的，希望毛利率能够继续保持，不过这个问题对于公司来讲或者行业来说，都是一个很大的挑战。同时，出租物业增长在去年也受到挑战，包括高端消费下滑，互联业务发展，到新开物业需要培育期。这些都形成了挑战因素。此外，海南（楼盘）物业投资下滑，拖累整体业务下滑。