9月初苏州楼市魔幻上演政策一日游，让许多购凌乱了。
为了让大家更加清楚了解苏州的购房政策，搜狐焦点苏州站整理了一下年苏州最新最全的限购、限售、限贷、利率、落户、学位等相关政策。（仅供购房者参考）
限购政策
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购房条件
非本市户籍居民家庭，自购房之日起3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月社保及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）
年9月20日起，相城购房无需另外提供积分。
符合《相城人才安居乐业实施意见（实行）》的人才不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
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限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区
不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江
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限购套数
本地户籍：居民家庭最多可买3套房
外地户籍：居民家庭最多可买1套房
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社保个税缴纳范围
苏州大市范围内，指的是六区+四县市（昆山、太仓、常熟、张家港）
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新政
①非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数
②提供大专以上学历证明+1个月社保，可在吴江购买二套房、三套房
③昆山、太仓取消外地人限购，无需社保，可购买1套房（苏州大市无房）；人才编码可买3套
④上海、嘉善户口在吴江汾湖限购3套房，无需社保，新房、二手房都可
⑤长三角一体化人才新政，外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房
限售政策
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新房限售年限
取得不动产证起2年内不得转让
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二手房限售年限
年5月9日起，苏州市全面解除限售。
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限售区域
新房限售区域：苏州六大区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）
不限售区域：四县市（昆山、太仓、常熟、张家港）
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多孩家庭
在购房以后，若取得房产证之后的家庭再有新出生人口（二孩及以上），新房出售不受转让年限制约。
限贷政策
商业贷款
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首套首贷
最低首付款比例不低于30%
常熟、张家港最低可按照20%、30%、30%区别执行
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二套住宅
有房无贷或有贷无房：最低首付比例30%（原50%）
有房有贷：最低首付比例60%（原80%）
有房无贷：有1套房，但没有购房贷款记录或购房贷款已结清；
有贷无房：有购房贷款记录，但实际没有住房；
有房有贷：有1套房，且第一套房贷款未结清
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第三套房及以上
暂停发放商业性个人贷款
苏州最新利率表
公积金贷款
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苏州大市公积金购房
首次使用公积金贷款：个人额度60万；家庭额度90万，首付比例最低3成；
二次使用公积金贷款政策：个人额度30万，家庭额度50万，首付比例5成，
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异地公积金购房
年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
1、适用规则：
必须同时满足2个条件：有苏州购房资格+外省市缴纳的住房公积金
PS：若一方在苏州（园区除外），一方在外省市，或者两人均在外省市，两人的公积金贷款额度可合并计算。注意：不能用于园区购房
2、申请条件：
借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和我市没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
符合我市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。
3、其他：
年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷；
年6月11日起，上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市，可提取公积金在苏州买房。
落户政策
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人才落户
本科直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）
大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）
不要求全日制，成人高考、专升本、函授本科均可以
苏州6区4县市全部执行
各区参考网站
园区：