年的昆山楼市还不稳定，市场稍有些风吹草动，都可能会打破这一局面。新*调控下，昆山这半年的房价起伏比较大，很多楼盘出现了明显的降价。
今年的“金三银四”不够出彩，在市场波动期间，许多开发商不得不将希望寄托在了下半年最后的机会。据乐居不完全统计，昆山接下来预计有53个楼盘将加推新房源，其中包含兰亭天悦、光明·铂悦公馆、绿城柳岸春风等纯新盘将亮相。
近期房贷、限购等*策进一步收紧，房贷放款周期再度延长，因此不少购房者暂时搁置了买房计划，由于难以准确判断市场运行情况，绝大多数预计开盘项目尚未给出开盘价格。
住宅方面，玉山镇、开发区和周市依旧是主力，其中不乏这两年的大热之盘，以及全新的纯新盘，有购房意向的小伙伴可得盯紧了。虽然花桥推盘计划最多，但一半为商铺和公寓，限购之后花桥影响较大，各楼盘都比较理性。
截至年6月30日，昆山楼市库存量为套，花桥、开发区、玉山板块库存较多。昆山楼市供应量充足，下半年又将有大量的房源推出，购房者的选择空间将加大不少。
上半年楼市转冷后，购房者对未来房价走势预期出现改变，受此影响，市场将持续冷清，房价也将继续理性回归。
有分析预计，今年楼市价格已有下滑迹象，有些城市的项目可能降价甩卖，以此保证业绩，销售回款也会放缓。不过，也有评论指出，热点城市房价上涨预期尚未逆转，土地价格仍明显上涨。
业内人士表示，两年前领涨的一二线城市从年5月开始逐渐进入调整，楼市分化进入新周期。预计三四线城市领涨今年楼市下半场，而4季度房地产销售数据的涨幅很可能降至个位数，整体市场将出现平稳降温。
另有业内人士称，在此轮房地产调控*策高压下，预计未来此前高价拿地的房企将会退出市场。该人士表示，年，是地王诞生最多的一年，尤其一些中型房企，为了销售规模增长，不惜高价拿地，未来或将转让这些项目或部分项目股权。
总体来看，当前我国楼市正处在“弱平衡”状态。为防止投机炒作卷土重来，在落实“五限”措施的同时，要加快推出房地产市场调控的长效机制。
部分整理自经济参考报、证券日报、北京日报、华尔街见闻等
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昆山乐居
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