彭洋 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1706067766689650938&wfr=spider&for=pc中国经营报《等深线》记者刘颂辉苏州、上海报道
当头顶着中国科学院招牌的中科建设开发总公司（以下简称“中科建设”）将总部从北京中关村搬到上海时，深渊也在一步步临近。
6年时间里，这家原以工程建设施工为主业的国有投资建设集团，将触角伸向了投融资、综合建设、开发、国内外贸易、新材料研发生产、文化旅游、矿业、汽车配件、生物医学和养殖等10余个行业，在各地以明股实债的方式兼并民营企业，子公司一度扩张到余家。
连同中国科学院行政管理局（以下简称“中科院行管局”）控股的中科行发投资控股集团有限公司（以下简称“中科行发”）在内的庞大的资产管理集团，被市场称为“中科系”。
近日，一位曾担任中科建设高管的人士向《等深线》（ID：depthpaper）记者提供的财务数据显示，公司凭借国有企业的背景，频繁为子公司担保获取银行贷款，目前有多笔贷款逾期。而曾经加杠杆融资收购的大体量建材市场项目，早已被抵押给金融机构。由于资金链问题，公司已申请预重整，债务总额高达亿元。
中科系多家公司突然爆雷，一夜间倾塌，当中的疑问是，在种种蹊跷诡异、疑点众多的收购方案中，公司规模仅约人的中科建设，如何能在各大融资平台一路绿灯？
中科系曾大手笔接盘的昆山项目，二期已外租做停车场。《等深线》记者刘颂辉摄影
抵押融资困局
两年前，《中国经营报》曾独家报道，昆山美吉特工业博览城大面积空置，开发商美吉特集团出现巨额负债，拖欠购房业主租金，被中科建飞投资控股集团有限公司（以下简称“中科建飞”）全盘收购。
日前，该项目的商铺投资人再次向记者反映，收购以后，不仅租金继续被拖欠，而且中科建飞将项目运营得更加混乱。
记者走访昆山美吉特工业博览城发现，一期项目的2、4、6号馆全数关停，1、3、5号馆仅有数十户商铺还在开张营业。整座商场除了一楼招商比较满，楼上数千平方米被各类公司租做了仓库。在6号馆南面一块约30平方米的空地上，建筑垃圾和生活垃圾被露天抛弃着。整座场馆附近，除了几名保安人员，不见任何前来消费的顾客。
昆山美吉特工业博览城二期的场馆已建成，门口不断有大型运输车进出。透过绿化带可以看到，场馆外的前坪里清一色停着崭新的大众轿车。
一名保安人员介绍，里面被大众汽车公司承租下来作为停车场，每年租金32万元。场馆里停着四五万台轿车，因此一些隔断墙也在拆除中。
对于项目运营的状况，昆山美吉特项目负责人不愿多谈，仅表示每天在处理投资者维权事宜。
国家企业信用信息公示系统显示，年1月4日，美吉特置业公司%的股权由美吉特集团变更至中科建飞，意味着后者对该项目正式接盘。令人不解的是，收购完成后，中科建飞立即对美吉特的项目进行抵押融资。
江苏省高级人民法院的执行裁定书显示，中外建（北京）投资基金管理有限公司决定对昆山美吉特置业有限公司提供抵押担保的江苏省昆山市国土资源局苏（）昆山市不动产证明第号、苏（）昆山市不动产证明第号《不动产登记证明》项下的抵押物，以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
不仅如此，昆山美吉特工业博览城的商铺也被用作抵押。根据深圳市招银前海金融资产交易中心公开披露的债权资产转让信息，昆山美吉特置业有限公司有债权本金2亿元及相应利息。本金1.47亿元债权，套商铺一押，中科建飞和中科建设提供连带保证责任。本金万元债权，套商铺二押，中科建飞和中科建设提供连带保证责任，昆山美吉特公司1/3股权质押。抵押物是昆山美吉特置业有限公司所属的美吉特工业博览中心一期1、2、3、4、6号楼的套商业房地产，共计2.7万平方米。
中科建飞还对此发行了私募产品美吉特ABS，基础资产是原始权益人依据与昆山美吉特灯都项目的个承租人签订的份租赁合同，在年1月1日～年12月31日享有的租金债权。简言之，就是昆山美吉特灯具市场门面房租金的收费收益权。
与昆山美吉特工业博览城类似的意邦国际建材品牌中心，也是定位于集展示、销售、采购、办公和仓储物流等功能于一体的建材城。该项目总用地面积为24.65万平方米，位于上海市青浦区。
中科建飞对上海意邦置业有限公司的收购同样始于年，于年6月完成工商记录变更。
据浙江省高级人民法院的执行裁定书显示，万向信托股份公司因金融借款合同纠纷起诉中科建飞和中科建设、上海意邦置业公司，要求中科建飞和中科建设向万向信托支付贷款本金和贷款提前到期赔偿金共4.15亿元，及相应的罚息、利息、律师费、诉讼担保保险费，如后者不能按时履行付款义务，万向信托作为抵押权人，有权以意邦置业抵押的位于上海市青浦区重固镇北青公路弄的17～29号共计套抵押房屋享有以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
上述借款是年英大资本-中科建飞1号专项资产管理计划，通过万向信托向中科建飞发放信托贷款，用于中科建飞持有的位于上海市青浦区大虹桥板块“中科·意邦国际家居博览中心”五星级酒店及酒店式公寓项目的后期装修及设备采购。
不过，记者在现场调查发现，意邦建材城的五星级酒店已闲置多时，内部还处于毛坯状态，没有任何装修迹象。
中科建设收购意邦建材城后，通过抵押商铺获得上亿元融资，却没有用于五星级酒店的装修。《等深线》记者刘颂辉摄影
“红帽子”企业弊病
据知情人士提供的信息，中科建设旗下有各级控股、参股公司家，呈现以中科建设为“伞间”的伞形结构。其中，未注销分公司40家，各级子公司家，中科系的另一个运营主体中科建飞下设42家子公司。
在中科建设预重整案第一次债权人会议上，中科建设公布称，截至3月26日，管理人共收到份债权申报，涉及债权人数名，申报债权总额为.23亿元。
中科建设方面称，大量融资款流向子公司，为的是支持子公司业务发展。但是，该项债务数据遭到大多数子公司的质疑，以至于挂靠的子公司纷纷向中科建设打官司要账。亿元的申报额中，近亿元未能找到中科建设相应的台账对应。
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