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inshang
引言
苏州，上海后花园之困。
来源
商业地产头条（ID：Dtoutiao）
作者
米娅
资料整理
*柏坚
数据支持
唐泽强
难熬的，万达、天虹、招商蛇口、星河、龙湖等圈内大佬却不约而同选择扎向苏州。地产熙熙攘攘，零售圈也没闲着。山姆与Costco，两大明星仓储付费会员制巨头，争相入苏。赶在它们前头，咖啡老大哥星巴克，砸下了入华21年来最大手笔投资——9亿元建亚太首个咖啡烘焙工厂。巨擘商贾，蜂拥而入，苏州重回五年前的热闹之景。可喧嚣之余，暗藏着一股撤退潮，盒马、小象生鲜挥手而去，没有回头。同样黯然的是，曾经高光过的诚品生活馆、新光天地。一热一冷，两厢对照，苏州商业依旧是个谜，底色是上海“后花园”。承接魔都工业溢出30年后，这座古城在今年上半年工业产值突破1.55万亿正式赶超上海，登顶全国第一大工业城市。相对应的，去年苏州GDP排位则稳在了老六之位。不是省会城市，不是一线城市，不是国家中心城市、没有机场，上述2个标签于苏州的意义重大。可如此高光的它，却在掠过工业时代“小上海”荣光后，陷入了“上海睡城”之商业尴尬。去年，有着商业繁荣标尺的“首店”，苏州为53家，同期上海是家。前者好似个三岁婴孩，仰望着巨人姚明般的上海。数据来源/公开报道制图/商业地产头条显然，上海的商业红利没能像工业红利一样，“溢”至苏州。在知乎上，“苏州，成也上海，败也上海”的情绪，从未停止。
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苏州，因上海而崛起苏州对上海的爱恨，始于两百年前。彼时，苏州因京杭运河而成万商云集的天堂，上海仅是其转运港，别称“小苏州”。上海人以能说一口流利的苏州话为荣。来源/摄图网清末战火“烧城”，京杭运河阻塞失修，内河航运衰败，苏州失势。第一次鸦片战争后，上海正式开埠。借由天然入海口的地理优势，中外贸易中心逐渐从广州移到上海，苏州顺道沾光。改革开放至20世纪90年代，地方国企谋转型，苏州工业园破土动工，由中国和新加坡合作共建。这片行*区划面积平方公里新生地，落在姑苏老城和昆山之间，承接了上海外溢的工业资源，韩国、中国台湾、中国香港和新加坡多个外企工厂聚于此。主城区工业园起步同期，苏州下辖四大县级市同步发力工业。张家港、常熟、太仓先后成立经济技术开发区，而创办于年的昆山经济技术开发区则“升级”为国家级开发区。苏州工业园区/百度地图截图工业立城，苏州终成GDP巨人。年，以亿元坐上全国GDP第五把交椅，仅次上北广深之，甩南京（亿元）几条街。老五位置，一坐8年。直到年被天津赶超，年被重庆替代，滑至第七。去年，苏州GDP以亿元恢复到第六名，与老五重庆仅差多万元。虽说排名上来了，但结构性隐忧却被凸显——第二产业依赖症严重，第三产业弱势。数据来源/国家统计局制图/商业地产头条年，苏州第三产业GDP占比刚刚越过50%。同期北上广深第三产业占GDP之比分别为87.8%、72%、70%、60.9%。其实，上述问题早在年（彼时工业总产值GAP贡献比重高达80%）前后，已纳入苏州*府调整行列,着力发展以服务业为主第三产业。蛰伏近10年后，苏州商业在年再次迎来商业高光时刻。这年，苏州一年连开22个新购物中心，总体量万平方米，数量、体量力压南京，比肩杭州。势头一直持续到年。数据来源/赢商大数据制图/商业地产头条这轮商业爆发，环绕工业园区金鸡湖一带而起。从姑苏老城东望，出现一道明显分隔线：一片低矮白墙黑顶江南水乡建筑边缘，耸立起一幢幢高楼大厦。米、米、米……不断推高苏州天际线，商业大咖应声而入。来源/视觉中国台湾文化地标诚品生活，首家大陆旗舰店落位金鸡湖东侧，为诚品自持开发。创始人吴清友选中此地，原因有二：苏州圆融最早以底价拿地并将部分股权转让给诚品；苏州工业园区国际基因浓厚，消费理念和能力接近上海。年11月29日，苏州诚品生活开业，现场摩肩接踵。很多文青前去打卡，毕竟“再也不用去到台湾才能逛诚品了”。来源/诚品
