昆山各大区域都以其独特的优势在房地产市场上占得一席之地，北部新城和东部新城日新月异；城中中华商务区得益于良好的交通，迅速崛起；城西则以良好的生态环境，成为昆山人居住首选；而作为卫星城的花桥一直领跑楼市，不论是供应量还是成交量都算得上的昆山楼市的一大亮点。
从房价上来看，城中和城西的房价稍高，崛起中的城东和城北相对较低。而花桥自去年轻轨11号线开通以来，一路高歌猛进，除了成交量节节攀升外，房价也上涨不少，多数楼盘破万。
定位中高端的城中中华商务区得益于良好的交通，迅速崛起，也是昆山本地客群的拥趸。
▍六区域“各司其职”
城中↗
昆山本地客群的拥趸
区域均价：元/平方米
城中是昆山开发较早的片区之一，早些年热销的一些楼盘已进入扫尾阶段，而由于地域范围有限，新盘的进驻也非常局限，未来供应量的可预见性减少。作为昆山商业、金融、娱乐、办公、生活最繁华的核心区，城中占据城市中央版图的稀缺资源，商业发达、位置优越、配套完善、名流云集，为了工作和生活的便利性，不少购房者会选择中心城区作为“栖息”点。
目前城中的客户层正在有意识地形成中，高端、中高端等人群逐渐向城中涌进，而在其他区域还没有形成这样的效应。且这些中高端人群多为昆山本地购房者，主推的产品以中高端楼盘为主，多为大户型产品，区域均价在元/平方米左右。
城东主推刚性产品，客群以外来型刚需自住及来自上海的投资客为主。
城东→
外来刚需及上海投资客的腹地
区域均价：-元/平方米
昆山城市化进程加速，向东与上海的紧密关系决定了东部新城的开发具有划时代的意义。“东部新城”是昆山市委、市*府城市“东优”战略的组成部分，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域，是一个集行*办公、金融服务、科技研发、国际商务等为一体的现代化新城。
亩夏驾河浩瀚水域，与核心坐标时代大厦、亩晨曦水上公园融为一体，东部新城丰富的水域环境奠定了昆山最具居住价值的区域。目前城东在售楼盘主推的产品为市场中主流、需求最为迫切的刚性产品为主，价格体系也维持在-元/平方米，客群以外来型刚需自住及来自上海的投资客为主。
近年来，城西各种配套正在崛起，“居住向西”深得人心。
城西↗
“居住向西”深得人心
区域均价：多盘集体“爬坡”，逼近万元大关
从年开始，城西区域突然开始异常“高调”，大大小小数个楼盘的开盘和加推让城西一直活跃在大众的视线中。城西向来以生态环境优美、科教文体配套丰富受到众多置业者的喜爱，但随着不少人流的涌入，商业及生活配套太过贫乏成为城西楼市发展最大的软肋，也让不少购房者出现彷徨。但是随着昆山市*府“居住向西”总体战略规划的逐步深入，这一年以来城西的各种商业配套正在崛起。
城西最大的优势就在其周边环境好。森林公园、体育中心、阳澄湖，大面积的绿化提升了这片区的整体环境质量。除此以外，前进西路、马鞍山路、萧林西路，亮丽的景观大道也使得这片区的整体规划看起来井井有条。目前周边配套也比较完善，欧尚、保利影院近在身边，因此这片区无论是生活指数还是环境指数都属于比较高的，绝对适宜居住。也正是因为这些利好条件，城西目前的住宅房价已集体向万元大关逼近。
城北是昆山6大板块中最集中和成熟之地，人口密度也最高，房价一直相对适中。
城北↗
高性价比的置业洼地
区域均价：-元/平方米
现在我们买房，更多的是看城西、城东，城北因没有太大的
除此以外，这一区域的房价就整个昆山而言还算比价低的，在-元/平方米不等，其中周市房价多集中在元/平方米左右。对于“囊中羞涩”的80后来说，置业于此还是比较现实的。
城南→
刚需型住宅和投资行别墅两足鼎立
区域均价：-元/平方米
城南主要由张浦及几大水乡组成，包括千灯、锦溪、周庄、淀山湖，区域内主推产品分为两类：刚需住宅和别墅。城南刚需住宅的客群以本地和外来型自住为主，价格在-元/平方米，其中张浦相比千灯稍低，张浦价格在-元/平方米，千灯-元/平方米。而别墅项目多集中在周庄、锦溪和淀山湖，客群分布为周边地区如上海的投资者为主。
轻轨11号线的辐射效应，带领花桥楼市一路高歌猛进。
花桥↗
价格优势吸引上海客涌入
区域均价：高歌猛进多盘破万
花桥几乎成为年昆山楼市的关键词。轻轨11号线通车后，区域内楼盘频现“日光盘”，除了成交量节节攀升外，房价也是一路高歌猛进，多数楼盘破万。
轻轨优势及目前存在的价格差是花桥住宅项目成交火爆的重要因素。相比去年通车前后一段时间内的火爆集中开盘，显然今年开发商开始改变销售的节奏，逐步小幅度提升价格，观察市场反应。就目前来说，花桥的新房销售相当给力，基本上推一批卖一批。以前说起花桥，大家都会说太远，在昆山呢。可随着轻轨的开通及新闻的大幅报道，花桥逐步走进大家的视野，慢慢被接受，尤其使得上海购房者在昆山置业的热情再度高涨。记者的朋友中就有住在花桥，每天早上从花桥坐轻轨去上海上班。
对比上海楼市，昆山楼市一直是价格洼地。首条跨省地铁通车后，拉近了昆山到上海的距离。而上海购市民对于昆山楼市又并不陌生，在通车前，已经有过一轮购买热潮，而随着轻轨通车，花桥的
昆山的各个区域中，以城中铁南板块和城东两个区域较为火热。铁南配备了客运站及高铁等交通设施，“17分钟”上海昆山生活圈的概念日渐深入人心，不少来昆置业的外地人把目光投向铁南，这也使得这里的房价水涨船高，中华商务区的*金价值日益突显。在售的新盘诸如昆城景苑均价元/平方米，象屿?珑庭均价元/平方米，中星城际广场均价元/平方米，单价破万的楼盘不在少数。
此外，城东作为昆山名副其实的开发区，很多高品质楼盘的入驻让城东的居住走上新台阶，城东热盘世茂?东外滩曾连续几月拿下住宅销售冠*，珠江御景的大平层为改善型住户增加了更好的选择性，原生态社区阳光水世界更是以别墅、高层等多种物业类型带动了城东顾客的置业热情。城东近年的发展大家有目共睹，可以看出城东后期的发展潜力很大，城东楼盘也越来越受到广大购房者的追捧。
近年来，众多的开发商开始转向城北区域，城北的生活配套大概是昆山东南西北四大板块中最集中和成熟之地，人口密度也最高，在很多昆山人的心目中，这里也是最适宜居住的地方。城北的成熟体现在它的医疗、交通、超市、学校等生活配套，相对于城东、城南等地，城北的居住氛围也是最为浓郁的。
城北目前在售住宅项目房价多在元/平方米左右，特别是周市镇房价相对较低，这个价格在整个昆山来看还是比较适中的。从交通上来看，中环建设对城北来说是绝对的利好，居民以后的出行将更便捷。商业上，中楠都汇广场、五丰广场、九方城等，为城北商业再添浓墨重彩的篇章。当前热销的昆山?颐景园、合生国际花园、金塘园和博威?*金海岸等住宅楼盘，除了昆山?颐景园是纯高层，其余几个均有多种物业类型，合生国际花园规划花园洋房及别墅。金塘园和博威?*金海岸都是多种业态集于一体的住宅小区，自身规划有商业配套，因此将来的生活也相对便利。
开发商的目光永远是最敏锐的，随着昆山各个区域开发项目的增多，不难发现昆山城市正在不断地扩容。
昆山·颐景园效果图
▍房价之殇，刚需之痛
对于房价，网络上有条很有意思的调侃，“只要半平米的价格，新马泰韩日都玩了一圈；一两平米的价格，欧美列国也回来了；几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厕所的钱……”虽说有些夸张的措辞，却真正反映了购房者面临房价时的无力之感。
房价高不高？近几年的*策调控，不管形式怎样，每一次的矛头对向的都是房价，由此可见，拉下居高不下的房价已经成为大家的共识。但是不停的调控之下，各地的房价却没有松动的迹象，楼市的每一处甚至更加叫嚣着房价越来越高。昆山也是如此。
从昆山楼市网最新更新的全城住宅类在售房源价格来看，目前全市住宅类房源均价在元/平方米左右。虽然与昆山最近的两座城市的房价（上海目前均价为元/平方米左右，苏州目前均价为元/平方米左右）相比，昆山看似还有不小的优势存在，但事实上，合肥、西安等一些省会城市以及江苏除南京、苏州、南通之外的其他城市房价已经远远被昆山“甩下”。可见，这个数字背后还是承担着一定的压力。
“区区”一个县级市的房价已经赶超不少二线城市的境况对于昆山来说，不知道是喜还是忧。喜的是雄厚的综合实力以及加速发展的城市化进程，足以让昆山多年以来称得起“百强县之首”的称号，也承担的起直逼二线城市的高房价；忧的是昆山的外来人口占据了总人口的一大半，而这些外来人口中不小的份额均是来自第二产业，也就是昆山楼市中的刚需客，“步步高升”的房价成为他们的难言之痛。
在一次昆山楼市铁梁看房团活动中，有网友表示，既想要买到便宜的房子，又不想离市区太远，注定不能两全，“受伤”的购房者只能向着城市边缘、房价低谷区移动。从多次看房团调查数据来看，超八成的看房团会员能够承担的起的房价在八千元之下，换句话说，这部分人的经济能力目前还处于昆山房价的水平线之下。
金鹰天地效果图
▍区域失衡，分化明显
可是房子还是得买，“有房才能安家”。有网友无奈地表示，在一次次期盼着昆山房价能够降一些的时候，却每次落空，现在对于买房仅存的“幻想”就是在承担能力之内能够买到实惠的房子。
究竟什么样的房子才是买房人喜闻乐见的？答案当然是物美价廉。楼市调控也许波及到昆山的方面很少，但是在大城市房价屡调屡高的大环境下，也见证着昆山各区域间的价格差距不断拉大。随着*府对于城市的规划逐渐落到实处，昆山各区域的新一轮房价也进行了洗牌。“六七年前，城东的房价在三四千左右，城西的房价也在三四千左右；但是现在呢，城东涨到了七八千，城西的房价却已经迈向了万元。”一位城西的开发商感叹道。
但是房价已经脱离大部队的片区并不仅有城西，昆山房价最高的区域当仁不让的就是城中地带，这里汇集了金鹰天地、弘辉首玺、荣记?玖珑湾、中星城际广场、象屿?珑庭等多个大牌项目，是昆山真正的富人区，房价轻轻松松破万，且大有继续上行的趋势；而另一个“万元区”也是意料之中，因为去年的上海地铁11号线花桥段的开通，花桥的楼盘一时甚嚣尘上，项目一夜之间上涨千元的例子早已见怪不怪，顺势也将花桥的房价捅破万元。
当然辉煌的成绩开发商乐意看到，但是城东和城西、城北和城中的房价差异俨然如同中国西部和东部的经济发展差距。城东第二产业非常多，各大中小型企业均盘踞其中，城北作为昆山本地人聚集的地段，房价也不算高，目前该两个片区的房价基本在七八千徘徊。如果这样的价格，购房者还是接受不了，向乡镇迁徙就成为趋势，张浦、千灯等乡镇目前的房价集中在-元/平方米左右，对于刚需客来说也许是最妥协的选择。
华润国际社区效果图
▍各区域房价总体维稳
房价走势，对于购房者来说是最想知道的话题，也是开发商们最敏感的话题。在无数次的交谈中，昆山业内人士对于房价的走势普遍持有乐观的态度，无论整个市场是唱盛还是唱衰，昆山的房价依旧屹立在那里，“即使不涨也会维稳”。
据昆山楼市网统计的数据大致可以看出，同比去年这一时期，昆山楼市在售楼盘的均价有-元/平方米的涨幅。这样的涨幅对于很多人来说可以一笑置之，但细细分析，其中另有玄机。纵观这一整年以来的各盘的房价走势，可以发现高端住宅一类的万元以上的楼盘价格基本没有变动，而涨价最高、最快的部分全部是那些刚需、首改的产品，例如北大资源?理城高层从去年的5元/平方米均价涨到目前的元/平方米，华润国际社区从开盘的元/平方米均价涨到元/平方米，首创?悦都上涨元/平方米，世茂?东外滩上涨1元/平方米……换句话说，全城房价的涨幅几乎全是刚需客买单。
曾有业内人士分析称，昆山的房价很“怪异”，扁平化非常严重，刚需房在六七千左右，改善房在八九千，高端豪宅就是破万了。正是这样的分析给购房者带来了一些心安，经历了年的快速涨价之后，开发商再想快速涨价着实有些难度，刚需盘总不能涨到超过改善项目的价格吧！
昆山目前的房价虽然直奔九千，但是万元之上的项目还很少，楼市房价破万目前不太可能，昆山的购买力目前还支撑不了这么庞大的数字，所以暴涨对于昆山市场来说是不现实的。昆山房价下行也是不可能的，目前不存在房价下跌的因素和动力，昆山楼市还处于可控、理性的范畴内发展，*策也不会对昆山有所“偏爱”。昆山楼市中的大部队基本都是刚需产品，近两年改善盘才开始在昆山扩大份额，导致房价有了很大程度的提升。但是在目前的*策环境中，昆山的房价还是以维稳为主，肯定会有一定幅度的上浮，但涨幅会很小。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
