作者:昆山特价房年调控、限购、摇号、松绑
各路声音一浪高过一浪
触碰购房者的敏感神经。
年房价涨or跌尚且不能定论
然而想买房
昆山购房政策你得清楚
一份最全买房攻略送你
新的一年买房路上兴许用得上
昆山买房政策大全
包含了限购、贷款、税费、不动产登记、落户...
年昆山买房政策就看这篇
请速度收藏
整理到手软但是你开心就好
内附常见热门问题
▼▼▼
限购政策
现在想拥有购房资格又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月户口就是昆山户口了。
注意社保是外地户籍在昆山购房的门槛一定要在苏州大市缴纳累计满1年不一定要连续中间是可以断开的只要累计有12个月就可以了。
限贷政策
了解了购房资格后还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。
01商业贷款政策
有了买房资格还要看看有没有能力。1、新政后首次购房首付款比例不得低于30%。2、有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭再次购房首付比例不低于50%。3、有1套住房且相应购房贷款未结清再次购房首付比例不低于80%。
△商业性住房贷款基准利率年10月24日起执行
据昆山房产网的最新统计目前昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮25%-30%但有3家银行利率有下调分别为邮储银行下调7个点上浮18%招商银行下调5个点上浮20%江苏银行方面表示有下调空间具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短预计1-2个月均可放款。
△本次调查制作参考具体利率依照个人信贷情况略有不同。
首套房贷款部分银行利率有所下调邮储银行首套房利率最低18%招商银行上浮20%其他各大银行目前暂无变动普遍利率为25%-30%个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。二套房贷款方面首套房贷结清利率与首套房利率基本一致上浮25%-30%。贷款未结清利率上浮25%-35%二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。放款速度方面1月最新房贷利率调查显示目前各大银行的放款时间有所放松较之前的2-3个月稍有缩短1-2个内均可放款部分银行快的1个月内可放款。
02公积金贷款政策
公积金贷款年限1.公积金贷款期限以年为单位贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时还应符合下列要求①新建住房的贷款年限最长不超过30年②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
公积金住房贷款基准利率贷款期限年利率%1-5年2.-30年3.25△公积金住房贷款基准利率
注意
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米含以内的普通住房且住房总价不超过万元的贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额按等额本息还款方式计算的本金和利息应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
3、据苏州市区公积金管理中心称苏州大市范围内存缴的公积金只要符合连续按期足额缴存公积金6个月含以上是可以互通使用的。
4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。
在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)大家在买房时最好咨询一下置业顾问。
办理贷款须知
限购政策和贷款政策清楚了还得知道办理贷款需要准备哪些材料具体如下
办理贷款所需材料
、本人及家庭成员身份证及复印件
、结婚证或者离婚证离婚协议
、户口本及复印件
、缴纳一年以上社保证明
、收入证明一般要求在月还款的两倍以上、银行流水单
、如果涉及公积金贷款必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金外地公积金暂不支持在昆山贷款买房
这些材料要去哪里开
1、社保单去哪里打
前进西路号昆山市社保局携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开
单位所在的地税局携带身份证。
3、收入证明去哪里开
所在单位人事/财务部门开加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打
银行柜面加盖柜面公章携带身份证、银行卡需要本人到场至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打
前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行需要本人携带身份证前往不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打
昆山市祖冲之南路号新江南大厦携带身份证。
契税政策
昆山最新契税税率凡在年2月22日含后申报均按新税率执行。
维修基金
其他
产证政策
年1月25日《江苏省不动产登记条例》已正式通过并向社会公布将于5月1日起施行。《条例》明确江苏省实行不动产统一登记制度。此条例是全国首个关于不动产登记的省级地方性法规。
①《条例》要求常规类型不动产登记必须在5个工作日内办结。
②省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
③若房地产开发商未按期申请房屋所有权不动产首次登记且逾期拒不办理将处以十万元至五十万元的罚款。该《条例》推出为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。
④办理不动产登记时申请人除了去不动产登记机构办公服务场所外还可以选择不动产登记机构的网络平台。
落户政策
外地户口在昆山限购一套如果想再卖一套那就需要将户口迁入昆山方有资格再次购房。目前昆山落户主要为购房落户和人才落户两种方式还有一种是家属关系迁户。
购房落户1属单位职工以购房申请入户
◆本人申请
◆房屋产权证原件及复印件自房产证签发之日至申请日满3周年以上面积达80平方米以上
◆在昆社保、医保的缴费清单社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间正常连续缴费3周年补缴的月份视为不连续社保缴费清单由本人提供社保编号受理单位通过昆山市社保中心网站: