买房子一定要避开这九种类型 [复制链接]

#房子那些事儿#

买房子一定一定要避开这九种类型，绝对不要碰，碰一个亏钱，碰两个伤身，三个以上粉身碎骨。

第一个就是公寓，年轻人特别容易踩坑，公寓总价低，不限购，拎包入住，临近地铁，有时候买一层还送你一层。你看完效果图一激动，当场就交定金了。为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑呢？因为他们接触的信息就这样了，电视里面都是公寓，小白领里面都住在公寓里。你白天在写字楼上班，晚上回到公寓冲一杯咖啡，刷上手机，看着窗外的灯火。很惬意，以至于年轻人就觉得这就是大城市的标配。买房一定要看本质啊，公寓就是定向收割那些北漂一族，年轻人的宁可不买也不要碰。具体的原因往前看。

第二个商铺，不要总想着一铺养三代，先看一下实体店都成什么样了。你不要老觉得自己眼光好，你眼光要真的那么好，你为啥不去做生意呢，你怎么不去挣那三十万呢？你为什么要挣那两千块钱的房租呢？其实大多数人对选址一无所知。基本上选一个亏一个，好不容易高价买了一个旺铺，过两年又被电商打击。就算你没亏，到时候你也卖不出去，因为税费太高了，商铺和住宅的税费完全不一样，你得完整地买过卖过一套商铺才能建立一个基础的判断力。更多的时候这个商家他知道你懒，知道你连出租的时间都没有，他直接就给你来一个售后返租，告诉你这个租金啊刚好覆盖月供，十年之后白赚租金，每个月给你按时打款多少钱。我一看这个当场就沦陷了，你去看看那些返租的，有一个挣钱的吗？全都是说返了两年之后不给返钱了，怎么办？所谓的租金不过就先提高房价，然后再慢慢返给你，羊毛出在羊身上，出了事儿你才知道原来买房子和租房子的是两个公司，你想找人都没得找。

第三个就是小县城的房子，趋势为什么重要？因为它可以轻易地让你挣钱，也可以轻易让你亏钱。人口流动就是一个大的趋势，人口一定是往大都市集中的，比如说日本，一共就1.2个亿人口，东京都市圈就有万人口，而且还在继续集中。你去看任何一个发达国家，城市化进程到最后一定是这样的，大城市会集中资源，小城市会逐渐没落，而我们国家的城市化才进行了70%。还有几十年的时间，你买了一个小县城的房子，将来想卖的时候谁来接盘，年轻人都往那些教育更好，医疗更好、收入更高的大城市，集中留守的都是老年人。请问你要卖给谁呀？

第四个就是旅游地产，旅游地产的核心在于新鲜感。你永远要记得喝一口可乐跟你喝一瓶可乐是两个概念，乡村一日游跟一辈子住在乡村是两个概念。你觉得好，是因为你从来没去过，全都是新鲜感，所有的东西都无比的美好。你还没来得及看到缺点呢，你就已经回去了。旅游地产的目标客户是谁啊，就是你们这些旅游者，去了一个别人无聊地想吐的地方，买了一个当地人根本都不要的房子，高点接盘，还觉得无比稀缺，指望着将来可以高价地卖给下一个人，不要做梦了啊，想买旅游地产，你最好先离开那些大巴团，你独自去问一下周围的那些二手房，他们都多少钱收的。看看有多少楼盘正在盖，看看有多少二手房折价都卖不出去。他们的今天就是你的明天。

第五个就是养老地产，养老不是青山绿水，青山绿水没法养老。你要知道，人均寿命最高的地方并不是青山绿水的地方，而是经济最发达的地区，最好的养老地产是大城市，是商业和贸易最发达的地方，医院技术水平最顶级的地方，是生活服务，最便利的地方，是离子女最近最方便的。那绝对不是几百公里外，一个熟人都没有，医院都得坐半个小时公交才能到的地方。老太太，她要真喜欢那些鸟语花香，你带她去京郊一日游不好吗？长城脚下住两天。泡泡温泉。按按脚不好了？

第六个是环大城市，比如说环京、环沪、临深，具体一点，比如北京周边的燕郊、大厂，北三县，上海周边的昆山、太仓、嘉兴、启东，深圳周边的惠州、珠海、中山等等。百分之九十九的情况下，环大城市都不要碰，城市发展是有速度限制的，通勤距离也是有极限制的，超过了极限距离几乎就没有价值了。环大城市最大的可能是把你套住。比如说当年北京限购之后，周边的城市也跟着限购，燕郊房价暴跌，*策风险几乎不可控，就算是纯居住也不是一个好的选择，来回得四五个小时，不是一般人能接受。而且它会影响你在大城市的购房资格，得不偿失。

第七个是远郊新盘，最好的房子是什么？是想象中的房子，很多北漂特别喜欢买这个远郊，这个和经历有关，因为很多人辛辛苦苦几十年。从小县城来到了大城市，终于站稳脚跟了。每次过年回家，父母都扬眉吐气，儿子是在北京工作的，结果，一辈子积蓄买的房子又破又旧拿不出手啊，亲戚过来住两天来一句，哎呀，看来这个大城市，是真不容易啊，听到你心都碎了。怎么可以买这种房子呢？绝对不行啊。这个时候远郊新盘就出来了，你不是要新吗？你不是要面子吗？哎，我们这有你看这喷泉，这大理石，这装修怎么样？一定要知道买房是要看实力的，买房是买地段，不是买钢筋水泥，不是买喷泉，不是买大理石的，钱只有一笔，一定要花在最抗跌的地方，一定要花在最保值的地段上。

第八个就是海外购房，海外购房巨坑无数，资产里没有到五千万的，完全没有必要考虑海外。我们就说最基本的房价反映的是对未来经济的预期。选房子就是选基本面，你看好这个国家的基本面，你才会在这里买。而中国就是最好的国家，你去对比任何一个国家有这么大经济体量的，没有这么快的发展速度。你看欧洲很多国家是零增长甚至负增长，而那些发展速度快的国家呢，它又没有这么好的稳定性。你去看东南亚各种不可控的状况，没有了稳定资产和价值，而且异地作战极度消耗心理，万一有点什么纠纷，你是要坐个飞机过去打官司吗？

第九个是农村的小产权，小产权在市场上的交易本身是不合法的，不受法律保护的小产权只能在本村内部流动，不能卖给本村以外的人。如果你想买小产权以后，这个房子拆迁，或者业主想把这个房子要回来，他随时可以收回。拆迁不给你任何的赔偿，你也没有什么办法买小产权的房子，最大的风险就是你的房子并不是你的，你要真需要住啊，特别喜欢你就签一个长期的租赁协议。千万不要去买买房，一定要对照这九个因素。不踩坑，你就已经超过百分之九十九的人了。