白癜风哪个医院能治疗得好 http://www.xftobacco.com/正文共：字25图；预计阅读时间：18分钟
设站28座，平均每站2分钟，S1线苏州至上海全程只需56分钟！
上海11号线让花桥翻倍，S1号线又让花桥楼市何去何从？2年未拍地，花桥房价或再回3万，多个项目清盘，花桥库存只剩最后30%！
“江苏东大门，苏沪大陆桥”，最低首付3成、总价万，花桥楼市年迎来最后上车窗口！
1
设站28座，平均每站2分钟！
全程56分钟，上海-苏州S1线年12月通车
点击边框调出视频工具条
4月10日，S1号线莲湖公园站主体结构封顶；
4月15日，S1号线鹿城路站主体结构封顶……
昆山市轨道交通建设指挥部负责人介绍，截至目前，绿化搬迁、交通管线迁改等前期工程已完成90%以上，围护结构已完成49%，轨交S1线预计年12月开通试运营。
近日，央视《朝闻天下》、江苏公共新闻频道等多家媒体以“苏州轨交S1线多车站封顶”为题进行了多篇报道。
西起苏州轨道交通3号线唯亭站，东接上海轨道交通11号线花桥站，全程用时56分钟。
苏州轨交S1线东联上海、西接苏州，全长41.25公里，设站28座，平均每站2分钟，建成后将让苏州市与上海之间可以直接搭乘地铁往来。
苏州起点唯亭站，西区基坑围护结构已完成封闭，目前正在组织冠梁及首道混凝土支撑施工，计划5月5日开挖施工。
上海11号线终点花桥站，正在进行厂房征地拆迁、场地硬化和花桥停车场出入段线围护结构施工。
2
上海11号线让花桥翻倍
S1号线又让花桥楼市何去何从？
上海地铁11号线由兆丰路站进入花桥，过光明路站便是花桥站，S1线在其境内共新建3站，分别是花溪公园站、西环路站、展览中心站。
如果说当初驶入花桥的上海11号线给花桥楼市带来了第一波行情，那么S1线的到来，无疑给花桥楼市带来第二波行情。
第一次机会，上海选择了花桥，第二次机会，上海和苏州同时选择了花桥，花桥成了“江苏东大门，苏沪大陆桥”，区位优势明显，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇，是名副其实的沪苏后花园。
年10月，上海地铁11号线驶入花桥，一条地铁规划，带来的不止是6、7千到1万3、4的均价短期翻倍，还有无数投机者的美梦。
应该说，从年开始，全国楼市进入一个小寒冬，但如果此时，你来到花桥，你看到的是遍地的看房客和情绪高昂中介们。
11号线开通前后，花桥当地楼盘翻倍式上涨，有的一个月内就涨幅达到25%，很多原本6、7千的盘子都上了“1”字头。
到了年，花桥正赶上全国楼市暴发期。当时央行下调首套房首付比例，非限购城市首套首付最低两成。于是花桥和全国楼市一起进入新一轮的疯涨，自从“破万”后直接“奔二”去了。
各家楼盘价格一天一涨，更有甚者一小时一涨，上午封盘下午涨，一次又一次刷新记录，创造了史上最强涨价潮，不少楼盘一年时间涨幅超过%，如万科MixTown，一年上涨元/m2，非常夸张。
至此，花桥房价经过了两次翻倍的行情，第一次翻倍是在上海11号线的开通前后，经过3年横盘在全国楼市暴发期间再次翻倍，至今又经过了3年的横盘期。
可以想像，目前花桥均价2万2、3，经过一定时间的盘整，当S1线开通后，恐将再次面临翻倍行情，至少均价将再次回到3万以上，超过浦西玫瑰园当时最高3.1万的售价。
3
2年未拍地，花桥房价或再回3万
多个项目清盘，花桥库存只剩最后30%
S1的通车，接收上海和苏州双重辐射的花桥，成为最大受益者，这个最大，不是昆山，也不是苏州。
昆山房地产市场一直受到苏州和上海两地购房者的追捧，但昆山主城房价却卖不过东部的花桥镇。
点击边框调出视频工具条
目前，花桥新盘尤为稀缺，加之土地供应不足，未来，新房只会越加紧俏。尽管疫情还没有完全褪去，但花桥的售楼部一直都是人气爆棚。
象屿都城一个月能卖3、4百套，新加推的一批也要清盘，现场多人抢购同一套
苏河公园刚刚交房，只留了套房源
西郊御府还剩最后三四十套房源，小区已经陆续交付！
新房抢手是近期花桥市场的一个显著特点，购房人群80%以上都是上海刚需客，当地市场是一个典型的外需市场。
一些魔都上班族、养老族，甚至远在*、东北的父母，提前给在上海工作学习的子女准备好人生第一套房，没有上海房票，他们都优先选择花桥当一个跳板。
点击边框调出视频工具条
不过花桥已经很久没有出新盘了，目前一共在售的项目屈指可数，其中很大一部分都是已经卖了2、3年的老面孔。
从考察情况来看，花桥新房库存降至历史低位，只剩下30%，有的项目只有一两百套房子了，最后一期卖完就清盘，接下来面临的就是无房可售。
花桥最后拍地是在2年前，因为新开楼盘面临上涨压力，楼板价都达到了1万4至1万6，按正常成本推算，未来售价将在2万4至2万6。
同时，随着新盘的库存见底，二手房低价盘的快速消化，二手市场也将面临上涨压力。
不少楼盘销售人员介绍，随着花桥部分2万的特价房清仓，后期新开盘价格出现上扬是很自然的事，年可能是花桥市场平价收尾、清仓的一年，也是最后的上车时机。
4
北嘉定，南青浦，西花桥
“江苏东大门，苏沪大陆桥”
最低首付3成总价万年最后上车窗口
北嘉定，南青浦，属于江苏昆山的花桥直接插入上海版图腹地模块，这样特殊的区位在环沪实在不多见。
奇巧的战略位置下，也造就了上海向西北的发展轴是没有办法绕开花桥的，因为土地已经交织在一起了，上海安亭、江苏花桥已被编入城镇圈一体化协同发展。
高贵的出身，让花桥的命运一开始就与众不同。
这也是京沪、沪宁高速高铁等重要通道，都不约而同地选择在花桥交汇的原因，未来S1号线的开通将会使花桥的枢纽功能变得更加显著。
距离上海市中心一小时车程内，有个地方叫花桥，坐地铁就能直达。人们突然认识到，花桥的身段是多么的弥足珍贵。
距离近，价格低，环境佳，如此花桥，确实成了上海刚需一族不可多得的选择。
今年的五一假期格外不同，受疫情影响连续放假5天，同时今天也是苏州大市落户新*实施的第一天，购房门槛的降低也将大大加速花桥库存的消化，各大售楼部看房人流堪比国庆节。
随着花桥一些卖了2年多的楼盘陆续清盘、交付，整个花桥市场在售项目已降至个位数，库存面临见底，重新拍地新楼盘肯定要上涨。作为每年20-30万刚需、养老人口购房需求外溢的老牌“环沪”，最低首付3成、总价万就能上车，年可能是选择花桥置业的最后窗口！
欢迎对花桥、长三角地区感兴趣的朋友
加我
