有网友留言，让我推荐，想在最靠近上海的地方，买最有潜力的房子，还要能够每天往返上海上班，但是预算只有40万首付！
为此我们沿着上海边界线，太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖5县市兜了个遍，终于在一个最哇塞的地方，找到了一个最哇塞的楼盘！
这个地方离上海最近（近到推窗即见上海，走路米就到上海著名水乡枫泾古镇正中心），同时又有“国家战略”长三角一体化示范区*策加持，有轨道交通（沪嘉城际轨道枫南站）在建。
同时又不限购，无学历、落户要求，首付只要30%，还是品牌开发商开发的大型社区的首批住宅房源，首付40万元刚刚好！
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为什么是嘉善？
年环沪置业首选，米宅推荐的，为什么是嘉善？
首先，我们来比较一下环沪5县市的置业门槛：
太仓：大专以上可落户买房（如果是上海、北京、杭州户口，应该不会傻到为了投资一套房，落户太仓吧！当年三宝太监郑和下西洋，6次从太仓出发，最多也是办一个马来西亚绿色家园永居签证之类的，应该没有傻到将帝都东城区紫禁城的户口签到太仓浏河恒大来吧！），不签户口呢，就要缴2年社保才能买房！
昆山：大专以上不要迁户口了，花个1万元钱搞定人才编码，就可以买房了，但是首套首付5成，二套首付8成，各位宝宝们不太可能从来没有贷款买过房吧，贷款还清了，也算2套，8成首付，比上海二套首付7成还狠，跟全款买房几乎没差别。
搞不懂，有些宝宝们就是喜欢花桥！我想说的是，花桥现在已经是颗熟透了的“烂花菜”，没有新增宅地供应了（意味着再也没有新“地王”、新开盘来拉升房价了），所有的规划利好已经兑现（沪宁城际花桥站开张10年因乘客稀少关门打烊了！），房价横盘三年不涨了，卖得都是些尾盘了，不少还是“坟景房”（推窗即见上海神仙园公墓）。花桥唯一的优势就是有上海11号线直达魔都市中心，这条国内最长同时也是最绕的跨省地铁，足以让你每天2个半小时挤在“前胸贴后背”的车厢里“飘飘欲仙”！
吴江：房票取得要求和太仓一样，也是要2年社保，首付也是首套5成，二套8成，外加“新房限售5年”！然而，太仓、昆山、嘉善、甚至是上海，可都没有“限售”这一茬！
嘉善：平湖，都不限购，首套首付3成，二套首付4成，两地房价差不多。
但是平湖目前不通火车，又近靠上海金山石化和秦山核电厂，本身平湖境内化工、印染、箱包等“污染”工业也颇多，不适宜居住。
宝宝们或许要问，嘉善不也靠着金山枫泾么？没错，枫泾隶属金山，但离金山石化相距46公里（相当于上海人民广场到昆山市中心的距离，枫泾历史上长期隶属于松江县，往上海市区方向的高铁、高速公路都必经过松江，因此受松江影响更大。
我们再来比较一下环沪5县市的发展前景：
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嘉善的优势
1、环沪*策倾斜力度最大！
嘉善，是长三角一体化示范区核心3区县中，唯一不限购，且首付3成，可以加杠杆的区域！同时还是“G60科创走廊”4省9市和浙江省接轨上海的“桥头堡。
在长三角一体化示范区先行启动区5镇中，嘉善独占2个镇，水乡门厅、祥符荡科创绿谷、中新嘉善现代产业园，都是国家级的大项目，相较业已成熟的“百强县市冠*”昆山、“中德外企大本营”太仓、“绸都”吴江，嘉善更具“后发优势”。
2、预期新增人口最多！
嘉善在环沪5县市中，面积最小，人口最少，GDP产值也最低。但是，规划到年，嘉善将新增30万常住人口（达到常住人口90万），是环沪5县市里预期新增人口最多的。这就意味着嘉善，尤其是主城区的魏塘（靠城铁的老城区）、罗星（靠高铁的新城区）、惠民（靠上海的经开区）3个街道，以及示范区先行区2镇（西塘、姚庄），将有大量新商品房上市，新的“地王”和“楼王”项目的产生都有助于推高嘉善的地价、房价，投资者有望在嘉善，获得比昆山更高的投资收益。
3、对应意向客户收入最高！
上海历来是“地倾西南＂，市中心，徐汇、长宁远好于杨浦、普陀；近郊区，闵行区房价拉开宝山区1/4个身段；郊区发展，现在也是临浙片区的青浦、松江，好于临苏片区的嘉定、崇明。相对而言，环沪昆山、太仓、启东的房子比较吸引上海北区（普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、嘉定）的市民，嘉善的房子则更吸引上海西区（长宁、青浦）和南区（徐汇、闵行、松江、金山）的市民，嘉善虽远，但意向客户自住房子的价值和收入水平、文化素质，要高于昆山、太仓的意向客户，这就不难理解为什么如今嘉善的市场热度，远好于昆山、太仓的原因了。
↑透过8月上海新房认筹地图，你能明显感受到上海西南各区的热度明显高于北区
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清一色-元/㎡，
米宅在嘉善，为什么选择了它？
目前，嘉善除了几个极边远的乡镇外，临沪的几个“示范区”先导区（西塘、姚庄）和主城区（魏塘、罗星、惠民3个街道），几乎清一色都是-元/㎡的一口价，不少楼盘还捆绑车位销售！
嘉善极边远的天凝镇，因为5年后通车的通苏嘉甬高铁规划新设了嘉兴北站（注意，这条线停靠南通—苏州—嘉兴—宁波“南北走向”的高铁，几无可能有进上海的列车），7月份时，碧桂园天凝原著元/㎡的均价，也秒光了。
主城区，靠沪嘉城际和示范区1号线交汇站嘉善火车站近的项目早已经清盘了。现在售项目，都离开高铁嘉善南站和城铁嘉善站很远，最近的，品质较好的龙光玖龙台，均价元/㎡，虽能享受嘉善主城的生活配套，但离高铁嘉善南站有5.5公里，离城铁嘉善站有6.3公里，不太适合“沪漂”一族和全国投资客。
米宅这次推荐粉丝团购的，金茂上海之窗智慧科学城项目，位于与上海枫泾古镇一界之隔的嘉善县惠民街道枫南社区，是嘉善唯一一个不依靠嘉善配套，完全可以借助上海枫泾的生活（肯德基、星巴克、大型商超、奥特莱斯都有）、医疗（医院）、教育（中医药大学附属枫泾小学、华师大附属枫泾中学）和出行（公交枫梅线，枫泾首班5:00，上海锦江乐园末班23:42，全程走G60高速，约57分钟直达）的项目。
↑您从上海市中心的徐家汇出发，乘坐地铁1号线到锦江乐园站，转乘枫梅线，坐2站到“朱枫公路亭枫公路站”，再步行米，6分钟即可到达金茂上海之窗项目。单程需时约78分钟，与徐家汇到花桥，坐地铁11号线的用时差不多！
↑枫泾古镇位于沪浙两省金山、松江、青浦、嘉善、平湖五区县交界处的“吴越名镇”，是上海通往西南各省的最重要的“西南门户”。枫泾，是中国历史文化名镇，上海仅次于朱家角，人气排第2位的水乡古镇，新沪上八景之一。枫泾，也是金山除主城区以外的第1大镇，年时，金山区挑选了枫泾镇作为沪郊首批打造的“一城九镇”之一，定位为北美风格新市镇，引进了奥特莱斯、金山农民画村等项目。
↑年开通的沪杭高铁在枫泾镇设有金山北站，目前每天有18趟高铁停靠，18分钟即达上海虹桥。
↑年，枫泾引进了国际知名的“乐高乐园”品牌，将建设仅次于迪士尼的上海第二大主题乐园，预计年开园后，将大大提升枫泾的知名度和旅游人气。
而金茂“上海之窗智慧科学城”项目本身，也是亮点多多：
1、它不是一个普通住宅项目，而是占地17平方公里的“浙沪门户之心”地标项目。
金茂邀请了参与过迪拜艾马城市、上海虹桥商务区核心区、北戴河国际旅游度假中心设计的世界级知名建筑事务所CALLISONRTKL规划运筹“上海之窗智慧科学城”的整张蓝图。这座“未来之城”，规划有浙沪门户之心、城际枢纽之心（以沪嘉城际枫南站TOD为支点）、智慧未来社区（住宅项目）、TOD融合城区、中荷绿能园区、智慧农业园区、中荷智造园区等“双心五区”。
↑“上海之窗”项目所处的“枫南站”在沪嘉城际铁路中的位置
↑“上海之窗”项目与长三角一体化示范区先行启动区的互动联系
2、项目引进了世界顶尖贵族学校，全国仅有4家的“惠立公学”已签约入驻。
惠灵顿学校，是英国最大和最辉煌的世界顶级贵族名校之一，为英国*界和牛津、剑桥大学培养了大量杰出人才。在中国，已有上海、天津、杭州三个分校区，学生人数逾0人。
↑位于上海前滩的惠灵顿国际学校，不仅以45万/年的学费打破了上海最贵私立学校的纪录，还带动了前滩板块房价从三年前的元/㎡一路飙升到13.5万元，在横盘三年的上海，创造了涨幅翻倍的奇迹！（点击可延伸阅读）
3、项目2平方公里的启动区，与千年古镇枫泾交相辉映，打造水乡版的“太古里”。
↑金茂邀请了世界建筑大师安藤忠雄操刀上海之窗文化艺术中心项目，这些商业、文化配套的落地，将极大的丰富入驻居民的娱乐、消费生活。
4、依托金茂首屈一指的城市运营经验和阿里云平台，推动浙江“未来社区”落地。
未来领跑世界的智慧居住体验，将率先在“上海之窗”实现。
5、首批79㎡二房二厅一卫—89㎡三房二厅二卫，只有套，全装修住宅均价元/㎡，总价-万元，首付40万元刚刚好，就怕你抢不到！
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