自去年10月最严限购*策出台后,没有资格的购房者只能交着社保等待,然而限购了10个月的昆山房价,依然居!高!不!下!
7月新房均价元/平米
最怕有资格的那天房价又涨上来……不过,小房最近看到了很多司法拍卖的房子,的起拍价只有元/㎡价格可以说是十分实惠了!司法拍卖到底是怎么一回事司法拍卖的房子能买吗看中了一套房子怎么把它拍下来接下来小房将为大家一一解答。
司法拍卖不再神秘
在拍卖中“捡漏”淘好房源,司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
买房子除了找房产公司和中介,去淘宝网上“司法拍卖”淘房子已成为不少人买房的又一条路径。司法拍卖没有那么神秘,现在已经非常公开化,网上就可以竞拍。多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场价,可以说司法拍卖是一种“淘房”新方式。
昆山33处房子即将司法拍卖
小编把近期将要司法拍卖的房源为大家列好了,共计33处。每一个房源的起拍均价已算好,大家可以看看哪一个低于市场价,哪个值得一拍!
城东
NO.1昆山开发区樾城花园37号楼室房地产
建筑面积
6.15平方米,另有车库9.45平方米(位于37号楼)
起拍价:53.万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月17日10时起至年7月18日10时止(延时的除外)
NO.2开发区夏驾园华苑5号楼室房屋
建筑面积:93.12平方米
起拍价:.24万元
起拍均价:2万元/平米
拍卖时间:年7月31日10时起至年8月1日10时止(延时的除外)
NO.3开发区爱华路11号华尔兹花苑1号楼-室(第二次拍卖)
建筑面积:.89平方米(共6套)
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月2日10时起至年8月3日10时止(延时的除外)
NO.4开发区夏驾园华苑20号楼室房屋
建筑面积:92.86平方米
起拍价:77.11万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月7日10时起至年8月8日10时止(延时的除外)
NO.5开发区世茂东一号新城32号楼室房地产
建筑面积:99.31平方米
起拍价:万元
起拍均价0元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
城南
NO.1玉山镇新城域花园37号楼室房地产
建筑面积7.32平方米
起拍价:77万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月24日10时起至年7月25日10时止(延时的除外)
NO.2开发区新南中路号世茂蝶湖湾花园号楼室
建筑面积:.71平方米
起拍价3.2万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月24日10时起至年7月25日10时止(延时的除外)
NO.3昆山市世茂蝶湖湾花园号第1幢室房地产
建筑面积:92.21平方米
起拍价:65.93万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月7日10时起至年8月8日10时止(延时的除外)
NO.4开发区四季华城32号楼室房地产
建筑面积:.92平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
NO.5开发区新南中路号世茂蝶湖湾花园号楼室房地产
建筑面积:.13平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
城西
NO.1巴城镇华寓路环湖佳苑28号楼室房地产
建筑面积:.78平方米
起拍价:57.万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月24日10时起至年7月25日10时止(延时的除外)
NO.2玉山镇时代中央花园8号楼室房地产
建筑面积:.77平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
城北
NO.1周市镇翠薇西路号昆山港龙喜临门家居广场3号楼室房地产
建筑面积9.45平方米
起拍价:73.万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月17日10时起至年7月18日10时止(延时的除外)
NO.2周市镇东方家园15号楼室房屋及15号楼室自行车库
建筑面积:80.87平方米、7.77平方米
起拍价:60.万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月24日10时起至年7月25日10时止(延时的除外)
NO.3周市镇花都艺墅69号楼室房地产
建筑面积:.66平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月24日10时起至年7月25日10时止(延时的除外)
NO.4周市镇大德世家御花园12号楼室
建筑面积:.58平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月27日10时至年7月28日10时止(延时除外)
NO.5玉山镇城北同心李园新村房屋一幢及相应附属物
建筑面积:.74平方米
起拍价:.1万元
起拍均价:58元/平米
拍卖时间:年7月31日10时起至年8月1日10时止(延时的除外)
NO.6玉山镇金柏大厦4幢室房屋
建筑面积:.15平方米
起拍价:.6万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月31日10时起至年8月1日10时止(延时的除外)
NO.7玉山镇濂园小区9号(自建房)
建筑面积:.46平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月7日10时起至年8月8日10时止(延时的除外)
NO.8周市镇新镇凤凰城家园22号楼室及阁楼房地产
建筑面积:79.71平方米/61.27平方米
起拍价:万元
起拍均价:96元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
NO.9周市镇长江北路号花都艺墅7号楼室房地产
建筑面积:.93平方米
起拍价:万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
城中
NO.1开发区南苑新村9-1号楼室房屋
建筑面积:.86平方米
起拍价:.72万元
起拍均价:2万元/平米
拍卖时间:年7月31日10时起至年8月1日10时止(延时的除外)
千灯
NO.1千灯镇尚书新村3号楼室
建筑面积:.29平方米
起拍价:92.万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月24日10时起至年7月25日10时止(延时的除外)
NO.2千灯镇良景园21号楼室房地产
建筑面积:96.49平方米
起拍价:71万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月27日10时起至年7月28日10时止(延时的除外)
NO.3千灯镇大唐花苑57号楼室及室阁楼房地产
建筑面积:房屋.9平方米加阁楼84.95平方米
起拍价:.25万元
起拍均价:8元/平米
拍卖时间:年8月7日10时起至年8月8日10时止(延时的除外)
NO.4千灯镇玲珑湾家园11号楼、阁楼、号车库房地产
建筑面积:.90平方米/53.24平方米/33.17平方米
起拍价:88万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年8月14日10时起至年8月15日10时止(延时的除外)
南部水乡
NO.1锦溪文昌路号锦溪花园大东厂园41号楼室房地产
建筑面积:.58平方米
起拍价:83万元
起拍均价:元/平米
拍卖时间:年7月31日10时起至年8月1日10时止(延时的除外)
NO.2淀山湖镇耀江淀湖桃源别墅观澜居49幢房地产
建筑面积:.99平方米
起拍价:万元
起拍均价:74元/平米
拍卖时间:年8月14日10时至年8月15日10时止(延时除外)
司法拍卖房利弊并存
优点:不限购
缺点:风险高、全款付清
司法拍卖房产的优势
价格实惠:司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低。
不限购:司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核,也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人,都可以参与竞买。而竞买后如果要过户,凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这就是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都会配合,会准许过户,也没有对买家的地域性“设限”。
司法拍卖房产的劣势01买房者承担全部税费
司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。首先税费包括拍卖行的佣金,根据标的价格不同,买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司,万元以内的房产为5%,房屋总价越高,佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费,包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多,所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高,这些都需购房者打算清楚。
02房款要全付,保证金不能退还
竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款,因为按照规定,竞拍人在没付清房款前,是拿不到房产证的,这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
此外,如果因为钱款问题买受人悔拍,保证金不能退还。
03存在过户、债权等风险
尽管有法院做保障,但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者,但也可能存在一些特殊情况耽误过户,比如房东还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外,房屋有可能存在一些拖欠的费用,例如水电物业费等,这些费用都是要购房者补齐的。
从债权上看,被拍卖的房子,之前的房主往往涉及债务问题。房屋很有可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的,入住后有可能被追债。
所以就要竞买人事先了解清楚情况,预估好时间和金钱成本,权衡好了再下手。
怎么拍
司法拍卖流程如下
01打开淘宝网-司法拍卖,选择“法院”
02然后就能看到昆山法院正在进行或即将开始的拍品了
03先交保证金,再出价
注意:至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交
以昆山市开发区新南中路号世茂蝶湖湾花园号楼室为例,保证金的数额是10万元
司法拍卖买房步骤还是比较简单的,有需求的购房者可以试一下,没准就能淘到合适的房源呢!
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