年后,小编的朋友圈都是被各种“昆山房价”,“暴涨”,“昆山领涨,力压上海”等字眼刷屏,而事实也果真如此,更有楼盘涨幅达元/平方米,呵呵,小编其实见怪不怪了,因为小编内心早已崩溃中了,那就让房价来得更猛烈些吧,反正我也买不起(阿Q)。
照这样涨上去,昆山房价直逼二万啊,情何以堪呐,有人肯定会问:那么未来昆山楼市会出现拐点吗小编只能说,有,什么时候不久的将来!!让我们一起带着这些疑问,先来看看昆山房价暴涨真凶有哪些!
一、土拍
房价的上涨自然与土地出让离不开关系。小伙伴,你们还记得去年年底的那一场土拍吗 虽然只推出7宗地块,却让花桥、城西两大区域诞生了“新地王”!城西地王楼面价更是达到了元/㎡,那时候地王周边在售的楼盘价也还没有到1元/㎡。面粉已经涨价,面包岂能不跟着涨。土拍以后昆山各楼盘房价看涨,纷纷抱上了“地王”的大腿,五月份7大块地土拍,昆山新一轮涨价潮正式开启。届时房价还得涨,小编都不敢往下想了。
二、*策全面放开二孩*策
十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子*策。这意味着长达30多年的独生子女*策正式结束。
首套房首付降为20%,二套房首付降为30%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款*策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这意味着首套房首付最低由之前的25%降为20%。
年一系列利好*策
(1)年3月30日,调整公积金贷款首付比例,二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付;同时,营业税免征5年改2年。新*地产调控*策一石激起千层浪,楼市回暖预期激增。
(2)年,央行共计实行八次不同程度的降息降准。创下了银行房贷利率现史上最低点。而每次的降息降准也成了昆山不少楼盘“涨价”的助推剂。组合拳式的利好刺激下,昆山房价继续上涨的空间非常大。
(3)5月7日,昆山公积金*策调整,贷款最高额度可达70万元,为历来*策最大力度调整。
三、地位全国百强县之首
根据最新的划分名单,昆山被归为三线城市,作为一个县级市,和部分省会城市、地级市同在一个等级。经济水平高低更是衡量一个城市发展的重要因素。昆山作为多年蝉联中国百强县首位的城市,年GDP再次突破亿大关,已秒杀众多省会、地级市。最新出炉的《江苏省各县市经济实力排行榜》中,昆山不负众望的获得第一!
此外,《江苏省城镇体系规划(-年)》提到,在质量和内涵要求下,江苏省城市等级规模展开重组。至年,全省共将形成2个特大城市、15个大城市、12个中等城市、28个小城市和个镇的城市等级规模体系。2个特大城市将是南京和苏州;15个大城市是无锡、常州、徐州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁、江阴、昆山、常熟和张家港。要知道,从一个县级市发展城“大城市”,不是随随便便就能够完成的。这是是城市化进程中一顶给城市戴上的皇冠,是一个城市有幸被视为伟大的城市的极高赞誉。这也让不少投资者看中了昆山房地产市场的投资潜力。
四、商业配套
近两年,除了已经开业的欧尚,百盛,昆城广场、九方城、金鹰百货、首创奥特莱斯等商业综合体外,还有以下综合体要陆续开业。弥敦城,港龙城,中楠都汇广场,万达广场,华润万象汇,这些都将陆陆续续开业,有点已经营业了。
五、交通(1)地铁S1号线预计年底开建
苏州轨道交通S1线是《苏州市城市轨道交通近期建设规划(-)》确定的近期建设线路,连接苏州市与昆山市,起点与苏州轨道交通3号线终点站夷亭路站衔接,止于昆山花桥镇,与上海11号线衔接。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、陆家镇和花桥镇。轨道交通S1线全线总长41km,共设车站28座,其中昆山境内36.5km,26座车站(有别于此前的33个站)。S1计划年12月底开工,年底试运营,工期60个月。
(2)常嘉高速昆山至吴江段建设年内完工
常嘉高速公路路线起自苏昆太和苏沪高速公路交叉设置的甪直枢纽,向南途经吴中区甪直,跨越澄湖,经周庄镇西,跨越白蚬湖及苏申外港线后,接沪苏浙高速公路预留芦墟枢纽,经汾湖经济开发区预留走廊带,向南跨越G和汾湖后,在摇篮圩附近止于苏浙省界,路线里程长度约28.5公里,其中主线18.5公里为桥梁。项目已于年9月开展正式施工,计划于年完工。建成后,该段高速公路将有效缓解苏嘉杭高速公路的交通压力,大大缩短昆山到吴江时间。
(3)沪宁高速昆山高新区互通将启用
沪宁高速昆山高新区互通位于沪宁高速公路与中环快速路西环(江浦路)交叉的西北角,与正在建设中的中华园西路相连接,是沪宁高速在昆山境内枢纽工程的有机组成部分。高新区互通距正仪枢纽互通3.9公里,距昆山互通4.8公里,为单喇叭形互通。项目采用A型单喇叭+辅助车道(近期单喇叭,远期改为双喇叭)互通形式,总投资.61万元。项目于年6月开工,计划竣工时间为年6月。
(4)昆山中环无缝对接苏州中环连接线
年初苏州中环快速路二期规划出炉,根据规划昆山中环与苏州中环将实现无缝对接。苏州中环快速路二期工程规划总长度公里,包括城区段、吴江段和昆山段。其中,昆山段规划长度为公里。东接昆山快速路网的娄江快速路东延工程已经在推进中,全长10.4公里,与南湖快速路东延部分长度相近。这条路段将对接昆山中环,打通苏州城区与昆山的城市快速路网。
说了这么多,那么昆山房价还有没有下降的可能呢那么让昆山房产网小编给大家细细道来。 1、市场的走势,谁也说不清,就像去年也不会料想今年上半年楼市火爆一样,所以只能从现有的一些市场现象以及往年规律来预测下半年走向。可以说,今天上半年楼市火爆是由多方面原因造成,但是这种过热的行情不可能一直持续下去,下半年可能转为以一种平稳的方式进行。
2、针对楼市火热产生的乱象,*府也在积极进行调控,对一些价格上涨过快,增加土地供应,解决供需结构矛盾。而上海、深圳、苏州、南京等地楼市*策收紧也让人们对于昆山会不会出台相关措施,产生一定的恐慌,这种情况下,开发商也会适当加快推盘节奏,增加市场供应。
3、春节之后,昆山楼市的大爆发,除了刚需恐慌加速入市外,集中性的投资性需求也扮演着重要的“角色”。但是大量投资客的融入,挤压刚需生存空间,也导致了不少刚需购房越来越理性,这种情况下,市场自然慢慢趋向平静,出现量价企稳。
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