一、刚需市场趋于饱和，重心向改善型偏移
??近年来购房需求的户型分布来看，二房和三房占据普通住宅市场的绝对主导地位，整体占比维持在8成左右，一直相对稳定。而在年央行9?30新*宣告“限贷”松绑、公积金*策调整、税费补贴调整、降息等等一些列组合拳轮番刺激下，市场需求重心逐步向改善型便宜的趋势不仅没有改变反而更加显著：从三、四季度昆山商品住宅成交户型来看，二房和三房依然是市场主力，但三房及以上大户型成交占比显著上升。
??随着城镇化进程的进一步推进，在房地产行业进入或即将进入成熟期，昆山越来越多的改善性需求已经开始进入释放阶段，并且*策面对合理改善型需求给予支持，以此来看年改善性需求将迎来更多的释放机会。
??二、量价企稳：房产行业迎“新常态”
??虽然行业迎来回暖转机，但在行业内部不断调整中，行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。随着人口红利的褪去，刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。在整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也迎来了新常态。
??在这样的行业背景下，虽然房地产行业再一次走出调整期（以往三次调整部分别是年、年和年），但可以预见的是，年本轮调整的结束，将不会再现、年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。总体来说明年行业将保持一个较为平稳运行的态势。
??三、土地成交减少：增量下滑将刺激房价
??鉴于年以来持续下滑的新开工面积和土地成交规模，预计年楼市供应整体将维持偏紧。从昆山市场来看，预期供应充足，充足的需求和项目的高溢价能力，仍然能为房企带来更强的开盘入市动力。
??同时，与一线城市相比，今年昆山土地出让下滑幅度更大，进入开发阶段的项目更少，来年供应量下滑的可能性也更高，并且即便是在南京、合肥、武汉等供求状况较好的城市，土地流拍也是屡见不鲜，大体量宅地流拍亦有个案。这反而在一定程度上刺激房价回涨。
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