年以来，库存一直是整个房地产市场的“大难题”，在去年年底的中央经济工作会议中，更是将“去库存”上升为年的五大任务之一，可以说，不断扩大房地产市场需求，消化库存将继续成为年房产市场的主题。
据小编统计，截止到年1月1日，昆山楼市库存为套，按照每月套去化率算，去化周期需17个月左右；首先，我们欣喜地看到，与年年初9.2万库存相比，昆山楼市在各类“外力”帮助下，楼市库存下滑了5千余套，并且经过年底土拍热之后，市场呈现持续上升趋势，整体库存有望继续下滑；但值得我们思考的是，作为二三线城市，17个月的去化周期、8.6万库存将何去何从？
存量市场庞大投资性项目去化难
说到昆山楼市库存之所以居高不下，小编认为，昆山虽然作为百强之首的县级市，但经济外向型明显，尽管近年来新昆山人越来越多，但总体的需求依旧有限，而伴随着新盘不断开发入市，使得存量房源逐年累积，库存也就越发走高，去化也越发艰难。
另外，从库存榜单我们可以看到，目前昆山库存套数排名靠前的多为商业和酒店式公寓项目，新兴住宅项目的身影较少；且随着房产投资前景减弱，并受昆山外向型经济影响，市场上酒店式公寓类项目去化较为缓慢，大量积压，也使得总库存居高难下。
地价看涨房价难降库存消化靠谁？
减缓开发速度，固然有助于房产库存的去化，但从去年年底昆山土拍情况来看，尽管近年昆山土地出让明显减少，楼市开发有所放缓，但地价却越发高涨，作为构成房价的主要因素，地价直接影响房价，房价难降，购房者入市意愿减弱，去化库存靠谁？
去年中央经济工作会议中提到，楼市“去库存”，让农民工市民化是关键。我们先不论“农民工进城”买房是否现实，就昆山而言，小编认为，不断创造良好的就业环境和居住条件，完善外来人口落户和居住制度，留住昆山外来务工人员，使他们形成在昆山买房或长期租房的预期和需求，却是助力昆山楼市去库存的最大动力。
当然，去库存终归还是一个市场行为，作为市场主体的开发商，完全坐等*策扶持并不现实，适当降价走量才是明智之举！
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