长三角一体化逐渐从纸上规划慢慢到落地实体，嘉善、宁波、吴江乃至湖州、芜湖等地都直接进入了快速发展的节奏。
然而，作为环沪“尝螃蟹”的昆山却稳扎稳打地用自己的节奏来迎合大趋势规划。
或许很多人都对昆山没什么具体的了解。今天就给大家一点点地来看看昆山，再来看看如何在昆山住的舒服、安逸。
01
昆山区域划分
从我实地踩盘得到的结果来看，传统意义上的行*区划分分为如上图所示。
但是现阶段还有种说法就是分为——城西、城南、城东、城北。
其中
城北包含了周市镇和玉山镇北段部分区域
城西包含了玉山镇西段部分区域和巴城区
城东包含了玉山镇东段部分区域、城东经济开发区、陆家镇和花桥经济开发区
城南包含了玉山镇南段部分区域、张浦镇、锦溪镇、千灯镇、周庄镇和淀山湖镇。
02
昆山应该买哪里
我用了将近6天时间走遍了除了锦溪镇、周庄镇、淀山湖镇这三个风景别墅区之外的区域，也人肉走遍了99%的有住宅在售的项目。
现阶段昆山对于城市规划的基调是——“住宅向西、产业向东”。
这导致了目前昆山产业基本处于城东区域内，以城东经济开发区和花桥经济开发区为主打，大力发展物流、大数据等产业。
也导致了城西区域前些年土拍频出，房价一路上涨，即将突破3万大关，成为了昆山整个城市中和城北一样的高房价区域。
昆山楼市受到了昆山*府的限价*策影响，整个昆山一手房拿预售证的难度很高，
以千灯镇的港佳名苑为例，该项目目前没有房源在售，在积极拿预售证中，但是这一拿就是3个月，还是个“没有拿到预售证”的结局；
再例如城南区域的碧悦湾，*府要求项目做完二期商业才能加推后期房源。
所以现在昆山楼市存在着很多的“尾盘”和“暂无房源，后期加推时间待定”。现在在售的局面呈现“三国鼎立”状态。
“三国”分别是巴城、张浦、花桥。现在房源充足且品质不错的，亦或是土地拍卖的都集中在这三个区域，所以在这三个区域置业是目前比较优质的选择。
03
在昆山如何高姿态的住的更好
刚刚在第2趴中提到了，目前房源充足，亦或是有土地出让的集中在了巴城、张浦和花桥经济开发区这三个区域。那么在这三个区域中，我们该如何高姿态的住的更好呢？
首先巴城。
提到巴城，知道的人第一反应就是阳澄湖大闸蟹。没错，阳澄湖就是位于巴城区，而大闸蟹在巴城区可以算是支撑整个区域的产业。
整个巴城区可以算是整个昆山，能和淀山湖镇并列的风景较好的区域，包含了阳澄湖、傀儡湖、玉山湖、巴城湖、雉城湖这5大湖。
马云曾经说过“未来有两样东西是用钱买不到的，一个就是空气，一个就是病床床位”。那么巴城区的如此生态环境先天上让置业在该城区的业主享受到了清新空气这一项“未来稀缺资源”。
现阶段巴城区的在售项目有五湖四季、悠然雅居、英郡、绿城昆山玫瑰园和擦了点城西核心区边界的神州通·城西印象。
其中悠然雅居、英郡在售的都是大面积的别墅，总价在万起，这个价格完全可以在上海置办一套能超过80%上海人的房子。
神州通·城西印象目前仅剩少量房源在售，后期加推时间待定。据了解，后期的房源还没开始建，是因为该项目之前拍地时间比较久远，拿地价很低，而开发商对于目前的一个售价不太满意，后期故意捂盘以待涨价出售的时机。
绿城昆山玫瑰园仅剩少量的小户型住宅，这种住宅类似于上海几年前存在的那种loft的格局，大部分房源朝西面向阳澄湖，是比较好的阳澄湖景观房，但是自住价值不高。
绿城昆山玫瑰园样板间实景图
至于五湖四季，这是一个由绿地、阳光城和旭辉三家开发，其中阳光城和旭辉是第一次入驻昆山市场，所以从产品力上是下了血本的，而且现阶段还剩比较多的高层和小高层房源在售，选择性很大。
巴城区未来还会有土地出让，未来还会有更多的一手项目进入市场。
在城西板块核心区域房源枯竭、没有土地之后，巴城区无疑是城西置业的第一选择地，当地售楼处有句话这么说“现在的城西是10年前的城北，现在的巴城是10年前的城西，现在嗤之以鼻，未来高攀不起”。
但是巴城区有致命的弱点，就是交通不便、城市建面差，没有高端技术产业支撑，没有好学校、医院！换句话说，现阶段除了可见的生态环境，其他都还存在未来。
距离最近的城郊枢纽阳澄湖站，开车要15-20分钟，但是阳澄湖站一天的班次只有4班到上海站的，分别是6:52、16:01、17:44、19:23这四个点，出行不是很方便。但是到昆山南站、昆山站距离偏偏很远，开车都要半个小时。
城市建面让我想起了城乡结合部，在准确点的话，熟悉上海的小伙伴可以脑补一下宝山富锦路地铁站下来边上道路情景。
但是所幸，从巴城沿着湖滨路这条“富人街”一路往南，20分钟可以达到苏州自贸区，未来巴城可以凭借其低廉的房价和优质的生态环境成为苏州自贸区内部工作人员的一个置业选择。
第二个，我们来说一下张浦。
张浦或许在很多人的印象里是城市建面落后、交通拥堵到堪称爆炸、学校太少。但是它的未来可以说是“整容般”的。
它的改变主要在两方面：
1、城市配套
交通升级——建林路（机场路-沪光路）、震阳路（机场路-沪光路）、莲花路（机场路-沪光路）等主干道的改造。
另外，交通方面还有重要性仅次于S1的K1线。昆山轨道交通K1线主要沿人民路布设，途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇，将串联客运汽车站、高铁昆山南站、昆城广场及昆山火车站、玉山广场等节点。至于K1的落地时间，大概率在S1之后。
配套的完善——学校和大型商业逐渐规划和落地
根据市规划局发布的《昆山市张浦镇总体规划（~）局部调整》方案，张浦镇将落实相关上位规划的要求，着力提升公共服务水平，拟调整三宗教育科研用地。
张浦第二中学、南港中心小学校未来也有扩建工程。
2、土地出让
据踩盘的时候售楼小姐介绍，在兰亭年下半年拿“兰亭都荟”这块地之前，张浦已经有将近5年没有拍地了，而这两年除了“兰亭都荟”之外，另有“首创禧悦棠礼”所在的土地出让，再加上即将出让的这块地。
未来张浦镇的楼市还是值得期待一下的。
现阶段张浦镇的两个楼盘“兰亭都荟”和“首创禧悦棠礼”，“首创禧悦棠礼”仅对外开了临时售楼处，其他资料等都没有对外公布和开放，预计正式对外要到年年后。
至于“兰亭都荟”继年11月推出两栋楼被一抢而空之后，12月初又推出了新房源。该项目主力户型是-㎡，均价在元/㎡左右。整个项目是一个比较大体量的小区，未来交付时间是年下半年。
张浦镇现存的问题就是——
虽然有学校规划，但是优质学校却没有；
虽然城市规划逐渐完善，医院；
虽然未来有K1，但是现阶段从张浦镇*府开车到昆山南站需要20分钟左右。
所以对于张浦镇来说，昆山本地买房者可以多多考虑。
最后我们来说说花桥经济开发区。
花桥作为最早享受环沪福利的区域，可以算是这三个房源充足区域内发展最好的一个了。
现阶段最火热的S1号线在花桥设置了“展览中心站、西环路站、花溪公园站”这三个站点，再加上上海轨交11号线延伸段的“花桥站、光明路站、兆丰路站”，花桥直接和苏州、上海无缝连接。
再加上京沪高速、上海绕城高速等主干道，花桥的交通优势真的非常明显。
如上图，花桥本身就具备了外包服务基地、物流仓储区等自身产业，另外日本恩斯克、法国凯捷、韩国浦项、美国奥科宁克、台湾康桥、香港建滔等一批国际知名企业相继入驻花桥核心区、花桥商务区。未来高端素质人才真的是一点都不愁。
另外，花桥为了吸引上海买房者，为了给已经置业的上海买房者们一个很好的居住环境，在教育、商业、医疗方面都下了很大的功夫。
教育方面，花桥无论从公立还是私立方面，教育都是杠杠的，其中华东康桥国际学校作为15年制的一贯制学校，教育水准是得到了很多上海买房者的认可，（据花桥售楼处销售介绍，很多来花桥买房的老板们都是冲着这个学校来的），另外苏州外国语学校昆山校区也设立在了花桥。
商业配套方面，除了已有的游站未来城等现有商业之外，永旺梦乐城也入驻花桥，未来将会打造成为花桥最大的商业中心。
医疗方面，医院、医院、在建医院，医院未来为花桥老城、花桥商务区、花桥新城区的业主们提供着高能级的医疗服务。
至于花桥的楼盘，那选择性和房源量就甩巴城、张浦好几条街了。
通过我们逐个实地考察之后，我们根据这些项目的各个维度在真有好房上做出了相应评分，具体信息可参考我们的花桥项目排行榜。
花桥的生态环境也是一个加分项，比如花溪公园、天福国家湿地公园、中央公园、集善公园等大型生态公园，提供了高绿化的生态居住环境。
花桥对于西上海的买房者来说，是一个不可多得的刚需置业优质选择。
总的来说，整个昆山市主力房源供应和未来楼市侧重点集中在巴城、张浦和花桥，而巴城主要适合苏州自贸区的高素质人才购买、张浦适合昆山本地买房者、花桥适合上海的买房者和投资者。
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