年只剩3个多月了
你的买房小目标实现了吗？
如果没有
这篇昆山买房攻略
相信你一定用得上！
01昆山限购*策1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（年7月25日起实施）
2、限购范围
●本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
●外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
02昆山限贷*策1、首套住房最低首付款比例不低于30%2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
03昆山公积金贷款*策1、第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款利率
住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%；5年以上，3.25%。
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
04税费*策
新房契税
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
（这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。）
二手房契税及其他费用
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
05昆山人才购房*策
7月20日起，大专学历在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码，不用落户，能直接购买在昆首套房！
从前人才购房是本科学历的专属，现在大专也可以享受这一*策了。不过，值得注意的是，人才编码有效期只有3个月，且只能申请一次。
昆山人才购房*策
限购1套，社保满1个月以上，向人社局申请人才购房资格编码后，即可获取购房资格。
06昆山落户*策
目前
昆山的落户方式主要包括以下几种：
购房落户、人才落户、投靠落户
一购房落户
通过购房方式落户昆山
是目前最为常见的落户方式之一
单位职工、经商、退休人员等皆可申请
除投资纳税之外
其余人员申请时均需满足
房产证签发满3周年且面积大于80㎡以上
1.属单位职工，以购房申请入户
◆本人申请；
◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；
◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站：
