治疗白癜风最好的专科医院 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy/本报记者盛兰张家振昆山上海报道
连续16年“霸榜”全国百强县首位，在让江苏省昆山市头顶我国“最牛县级市”光环的同时，当地房价也步入了持续上涨通道。
近日，《中国经营报》记者分别在昆山市玉山镇的城中、城东、城北和城西板块，以及陆家镇、千灯镇等区域实地调查发现，位于市中心的新房项目销售价格最高已逼近3万元/平方米大关，新房蓄客能力强劲。
而中建七局地产集团华东开发有限公司（以下简称“中建七局地产华东公司”）旗下公司开发的中建·鹿鸣锦苑和昆山市城市建设投资发展集团有限公司（以下简称“昆山城投集团”）旗下的城投新天地等部分楼盘疑存在房产中介人员“价外加价”现象。
根据最新数据显示，今年9月份，昆山市二手房均价为1.8万元/平方米，而在售的新房项目均价已经接近2万元/平方米。与此同时，昆山市二手房最高单价在冲至6.5万元/平方米后，近期成交开始放缓，当地也在集中整治挂牌价异常的现象。
针对新房市场潜藏的“价外加价”现象以及二手房市场交易异常等问题，昆山市住房和城乡建设局房产科相关负责人向本报记者透露：“在项目未开启预售之前，就对外宣传可以通过‘价外加价’的方式购房，不排除是房产中介的欺诈行为。”
严打“价外加价”乱象
“中建·鹿鸣锦苑这个项目，是需要额外加价的。”刘明（化名）是昆山当地一家房产中介的工作人员，在经过多番试探后，他向记者透露了该项目需要额外加价的价位：“平方米的户型是45万元，平方米的户型是55万元。”
对于具体的操作流程，刘明进一步表示：“先交5万元的意向金，我们会将信息提交到内部，额外加价的费用则需要在开盘当天用现金交付。开盘前，我们会按照意向房源区间提前锁定房源，到时候可以按照我们提供的房号选房。”
刘明所说的中建·鹿鸣锦苑项目，位于昆山市珠江路与汛塘路东南侧，在区位上属于昆山的城中板块。该项目开发商为昆山市东润房地产开发有限公司（以下简称“昆山东润公司”），系中建七局地产华东公司在昆山设立的项目开发公司。
据刘明介绍，中建·鹿鸣锦苑目前尚未领取预售许可证，按照计划预计会在10月份开盘，均价约2.7万元/平方米。对于价外加价的定价依据，刘明表示：“这是开发商内部定的价格，我们拿到的提成也只有很少的一部分。”
尽管刘明声称这属于内部操作，但其一再强调：“在整个过程中，销售人员是不会露面的，我们和销售分属于两种渠道。”针对鹿鸣锦苑疑似存在收受“茶水费”的问题，记者多次联系昆山东润公司以及项目售楼处，但截至发稿时尚未收到具体回复。
此外，记者近日在昆山市走访发现，除中建·鹿鸣锦苑外，多个热点板块的新建商品房项目也存在类似问题。其中，在城西板块，昆山城投集团旗下的城投新天地，尽管项目并未对外推广，也疑存在价外加价的现象。
据当地一位房产中介人员介绍：“此前，一位熟识的客户委托我将其名下的两套房产出售，准备用来投资新天地，那位客户称，除了需要额外加价，还要关系够硬。”对此，记者联系上昆山城投集团，不过该公司相关工作人员表示：“公司无负责对接相关事务的相关部门。”截至发稿时，记者并未收到该公司的进一步回复。
对于当地新房市场出现的价外加价现象，昆山市住建局房产科相关负责人表示：“对于查实的房产中介公司，昆山采取非常严格的惩罚措施，罚款最高可达3万元，同时还会取消公司的存量房网签资格。”
事实上，昆山市住建局一直对“价外加价”等不合理收费现象保持高压态势。根据该局年6月24日在
