谈及年昆山最热门的区域，城西无疑成为了众人瞩目的焦点。年，昆山城西区域房价涨幅迅猛，新房源备受抢购，使得该区域成为了昆山当前房价的领头羊，被誉为昆山房价的制高点。展望新的一年，城西楼市即将揭晓新的篇章，让我们共同探寻其未来的发展脉络。
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壹
年，昆山城西房荒状况持续回顾年，昆山城西区域新房源供应紧张，几乎处于房荒状态。德远·峰荟与三水萧林仅有的少量房源迅速售罄，目前该区域内仅有合颂兰亭还在销售，其房源均价约为元/㎡。在2月份，昆山城西核心区域的纯新盘瑰丽江樾苑首次入市，即便摇号条件严格，也吸引了众多购房者的热情抢购。首日开盘便吸引了37.4亿的资金，92套新房源在短时间内被抢购一空。回顾年的土拍情况，昆山城西区域共推出了三块住宅用地。其中，瑰丽江樾苑已经成功入市，而彩之源地块则尚待开发。目前，仅在高新区传是路北侧、虹祺路东侧还剩余一处地块未出让，整个区域的房源库存已经相当紧张。高新区传是路北侧、虹祺路东侧地块，占地约.7㎡（合96亩），规划为商住用地，容积率控制在2.0至2.3之间。该地块的起始竞拍价为万元，最终由昆山高新置业发展有限公司以底价万元成功竞得。整体而言，该地块坐落于昆山城西区域，其位置得天独厚，紧邻传是路、虹祺路等城市主干道，为居民提供了便捷的交通条件。此外，地块周边学府林立，包括昆山中学、西塘实验小学以及昆山杜克大学等知名学府，同时还有中心湖公园、玉湖公园等宜人的公园景观，生活配套设施一应俱全，生态资源极为丰富。目前，周边的二手房市场也颇为活跃，兰亭御园和金大元.御珑宫廷等优质房源的均价也反映了该区域的吸引力。
NO.2
贰
2年，昆山城西六大热盘值得期待
经过年的房源紧缺，昆山城西在2年将迎来多个新楼盘的亮相。不仅有老牌楼盘的新房加推，更有全新楼盘的首次入市，预计又将引发一场购房热潮。
据我们了解，2年昆山城西将有六大楼盘迎来新动态，其中彩之源作为纯新盘备受瞩目，其余楼盘均为加推房源。
彩之源楼盘位于高新区核心地带，其地块在年8月9日由昆山高新集团以.6亿元竞得，楼面价约为元/㎡。该地块出让面积为3.45万㎡，建筑面积达到4.5万㎡，规划为商住两用，最大容积率为4.2，未来将打造成为一个综合性的居住社区。根据最新规划公示，彩之源楼盘将共规划建设5栋楼宇，共计户住宅。其中，至3栋楼以及5栋楼将打造为高层住宅，而4栋楼则规划为高层办公与商业用途。目前，该地块R2部分的效果图已经对外公布，预示着未来的开发蓝图已初步显现。彩之源楼盘，地处城西繁华地带，毗邻轨交S号线和中环西线，出行极为便捷。仅需步行五分钟，便可抵达昆山万象汇购物中心，享受一站式购物体验。此外，周边还汇聚了昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校等优质教育资源，以及昆山市城市生态森林公园等休闲场所，生活配套设施一应俱全。地块对面便是万象汇综合体，周边还环绕着昆山市第一中学、娄江实验学校以及森林公园等优质设施，生活配套极为完善。此外，周边还有兰亭天悦、新力中央公园、华润国际社区等住宅小区，二手房市场均价在至元/㎡之间，为购房者提供了多样化的选择。而龙辰院子项目，坐落于巴城马鞍山路与通澄路交汇处，规划建设共计户住宅。目前，该项目已推出联排别墅产品，未来还将分三期推出高层及小高层住宅，具体加推时间待定。坐落于昆山城西的龙辰院子，地理位置优越，交通极为便利。周边公交网络发达，可乘坐7路、8路、C路及旅游6号线轻松出行。此外，小区周边的教育配套设施完备，不仅拥有娄江实验学校、正义中心学校等优质学府，还配备了西部医疗中心，为居民提供全面的医疗保障。同时，新江南生活荟与龙辰商业广场的入驻，使得餐饮、购物等生活需求得到充分满足。伯爵大地项目坐落于体育场路68号，小区规划为多期开发，包含3幢高层住宅、幢叠加别墅以及一所幼儿园。其占地面积广阔，达到万㎡，总建筑面积也相当可观，约为4万㎡。小区共有户住宅，以毛坯状态交付。目前，往期房源的起价定为万元/套，而叠加别墅的房源尚未全部推出，具体推出时间尚未确定。此外，高层住宅的部分建筑尚未动工，但规划图已向公众展示。在伯爵大地项目的周边，设施完备，生活便捷。仅距小区不到一公里，便有娄江小学和娄江初中两所公立学校，它们不仅师资力量雄厚，而且在昆山的学校排名中位列前三。小区西门旁，一个宽敞的花园映入眼帘，为居民提供了休闲的好去处。此外，小区内还配备了儿童娱乐设施和便利店，满足您日常生活的各种需求。更值得一提的是，附近还有体育中心和保利影院，让您在享受便利生活的同时，也能尽享休闲时光。而距离森林公园仅米的距离，更是让您在繁忙之余，能尽享大自然的宁静与美好。户型图恒源紫芸项目坐落于祖冲之南路，紧邻马鞍山西路，占地广阔，规划为纯住宅社区，共包含90户。其建筑形态多样，包括多层、高层及超高层塔楼，容积率控制在2.5，而绿化率则高达4%。目前，该项目的往期均价为元/㎡，尚有部分房源待售。预计首批将推出2-5#楼的高层住宅，洋房区域将随后逐步推出，具体时间敬请期待，且所有房源均为毛坯交付。在恒源紫芸项目的周边，生活配套设施一应俱全。仅距离小区南门米之遥，便有娄江小学和娄江中学两所学校，其师资力量十分雄厚，为孩子的教育提供了坚实的保障。同时，该区域交通极为便利，紧邻昆山市体育中心、新江南大厦以及西部医疗中心等重要场所，日常生活所需尽在一小时生活圈内。更令人欣喜的是，新江南荟也仅距项目米左右，购物休闲极为便捷。此外，小区内部还精心配备了社区商业、宽敞的中心休闲广场以及网球场、篮球场等休闲设施，让您在享受都市繁华的同时，也能尽享宁静的社区生活。九扬香郡，坐落于城西前进路与虹桥路的繁华交汇处，占地广阔，环境宜人。这个成熟的社区占地5.5万平方米，建筑面积高达6万平方米，规划了9栋高层建筑，为居民提供了宽敞舒适的生活空间。目前，该社区的绿化率已达到35%，容积率为2.4，确保了居住环境的优雅与宁静。在户型方面，该项目提供多种选择，满足不同家庭的需求。近期，三期#楼正在火热建设中，预计将推出建筑面积约70-90平方米的房源，价格约为00元/平方米左右，具体加推时间敬请期待。在九扬香郡，交通便利是不可或缺的优点。小区紧邻前进路这一城市主干道，同时靠近轨交S号线（在建中），为居民的日常出行提供了极大的便利。此外，小区西门口步行即可抵达万象汇购物中心，而体育中心、文化艺术中心也仅距00米之遥。更令人心旷神怡的是，周边还有森林公园环绕，大型超市购物更是轻松便捷，这样的地理位置无疑是得天独厚的。
不仅如此，九扬香郡周边还汇聚了众多优质小区，如华润国际社区和时代悦庭，它们的二手房均价分别为元/㎡和元/㎡，这一价格水平也进一步彰显了九扬香郡的性价比优势。户型图江南云锦，坐落于登云路南侧、古城北路东侧，地处昆山发展成熟的区域，享有便捷的周边设施和丰富的资源。该地块为商住用地，出让面积达.2㎡，经过昆山城投的激烈竞拍，以万元的价格成功竞得。根据规划公示，江南云锦将打造栋高层住宅及3栋商业用房，预计提供套住宅，且每套住宅的装修成本均不低于元/㎡。在交通配套上，江南云锦优势明显，紧邻中环西线、苏州绕城公路，且距离S号线莲湖公园站仅一步之遥，出行极为便捷。此外，地块东侧是昆山市城市生态森林公园和昆山市体育中心，西侧则是美丽的傀儡湖，为居民提供了宜人的休闲环境。更值得一提的是，仅需0分钟车程，便可抵达西部医疗中心和华润万象汇，为业主的健康与生活带来全方位的保障与便利。从市场板块来看，目前江南云锦周边的在售新房情况如下：兰亭大境花园的均价约为4元/㎡，而神州通·城栖印象则正处于清盘阶段，其户型建筑面积范围为93-47㎡，且在售房源的均价约为元/㎡。这些楼盘都备受
