重磅！
又一新规马上实施
昆山住宅即将迎来全面大升级！
马上实施！江苏官方发布住宅新规
近日
江苏省住建厅组织修订的
新版《住宅设计标准》发布
新规将于年7月1日实施
这也是
全国首部完成修订的住宅设计标准！
划重点
1、要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质。
2、无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。如果住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。
3、要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。
4、提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题。
修订后的标准重点从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等4个方面对相应的技术条款进行再完善、再优化、再提升。
具体内容如下：
1、设置新风系统或新风装置
在安全健康方面，要求住宅设置新风系统或新风装置，以提升室内空气品质。提倡采用墙排式同层排水系统，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题。要求生活饮用水水池（箱）设置消毒装置，二次供水的水池（水箱）设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件，以确保生活用水安全。
△新风系统示意图江苏省住建厅供图
2、进行适老化和无障碍设计
在全龄友好方面，聚焦老人和儿童两大群体，要求进行适老化设计和无障碍设计。比如，在电梯设置标准中，提高担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救护。同时，明确设置社区居家养老服务用房，以适应老龄化社会发展的需要。此外，还要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地，打造全龄友好住区。
●新建四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。
●十一层及以下设置公共电梯的住宅，每单元设置电梯不应少于1台；七层至十一层住宅应配置可容纳担架（可用削角担架）电梯。
3、配套设置智慧家居系统、智能信报箱
在智能智慧方面，提倡非接触式智慧通行，新增设置智慧家居系统、智能信报箱等设施的要求，全面提升住宅数字化、信息化应用水平，为今后住宅与各种智能智慧新技术留下融合的接口。
●新建住区应配套建设智能信报箱（群）、快递柜，并与住区同步规划、同步建设、同步施工、同步交付。
●根据住区规划布局，智能信报箱（群）、快递柜应在住区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道的广场等附近分组或集中设置，方便快递员投递和住户收取。配置数量以江苏省或当地邮政部门规定为准。
●智能信报箱、快递柜应设在单元门禁系统外。独立设置的室外智能信报箱、快递柜应有防雨、遮阳措施。
●随着人们对生活品质要求的不断提高，社区生鲜行业的不断发展，住区还宜配备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口。
4、合理设计防灾避险空间或设施
在应急防控方面，新标准要求利用物业管理用房或地下车库等部位合理设计应急、防灾物资用房、空间或设施，加强管井桥架防火封堵和超高层住宅防火分隔，增强住区应对灾害能力。
新标准共有强制性条文55条，必须严格执行。其中，有49条是引用现行国家标准或行业标准中的强制性条文，新增的6条，是在借鉴国家标准有关条款的基础上结合江苏实际制定，涉及电梯设置、采光、隔声、防火、消防救援等要求：
总而言之
此次新规对于住宅而言
最大的变化有3点
不管是精装还是毛坯，新风系统必装
新房需要更多考虑老年设施
非接触式智慧通行要越来越多的落地
新规对住宅的设计和建设水平提出了更高要求
推动“住有所居”向“住有宜居”迈进
昆山的住宅即将全面升级！
对于老百姓来说，是个大大的利好
如今，健康、安全的生活越来越被重视
更加绿色、人性化的住宅成了大势所趋
年伊始，楼市的这一好消息
实在令人兴奋不已
近期，楼市接连出台的新政可以说是非常给力了
不仅是让新房建设有据可依
市场也越来越规范
所见即所得！昆山精装新规已执行
目前
昆山市新建成品住房建设管理办法已实施
办法就规范住房装修、销售、验收等方面
做出了严格要求
重点内容如下
▼
1.成品住房是指套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。
2.成品住房装修工程应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。成品住房装修工程应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付。
3.成品住房装修应积极采用通过产品认证的住宅部品、材料，确保工程质量。严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。
4.建设单位和消费者签订成品住房买卖合同时，应在买卖合同基本情况中明确注明所购房屋性质为成品住房，并提供装修主要部品、材料、设备表。
5.建设单位在新建成品住房首次申报价格备案前，应在销售现场设置“交付标准样板房”（以下简称“样板房”）。装饰装修标准不同的户型必须制作不同的样板房。样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。
6.装饰装修批量施工前，应在各标段可售房源内设置典型户型样板房，并保留至相同类型房屋取得交付使用备案证书不少于三个月后予以处置。
7.成品住房交接验收前应按相关要求完成淋水蓄水试验并合格。交接验收应对工程实体质量进行验收，验收中应对裂缝、渗漏等常见质量缺陷进行重点排查，明确质量缺陷责任主体，并形成书面验收意见。责任单位对交接验收中发现的质量问题应制定整改方案并进行整改，符合要求后及时进行交接。
8.建设单位是成品住房工程质量的第一责任人，应承担成品住房工程质量责任及售后服务。建设单位应成立工程质量缺陷投诉受理和保修管理机构，及时处理商品房买受人诉求。
9.建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，并符合国家有关规定。成品住房在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，建设单位和施工单位应当履行保修义务。
10.对于建设、施工单位未按规定履行质量保修责任，不积极协调处理成品住房质量投诉的，由建设行政主管部门予以通报批评，降低企业信用评价等级，并列为重点监管对象；对于情节严重、拒不整改的，依法严肃查处。
高标准的房源入市
势必会为昆山楼市带来新一轮的大洗牌
开发商们将面临新的考验
而对于我们老百姓来说
买房子是每个家庭的头等大事
毕竟动辄花费百万
理应受到更多的保护
无论是昆山已实施的精装新规
还是即将实施的江苏住宅新规
都切实保障了购房者的利益
别私存，放到圈子里
把这项好政策让更多人知道吧~
