作者:昆山房天下
昆山市“琨城帝景园小区”物业管理服务公开招标公告
一、招标项目名称：昆山市“琨城帝景园”
二、招标项目概况：昆山市周市镇“琨城帝景园”位于昆山市周市镇迎宾东路号，总建筑面积约26.84万平方米，建筑类型为：高层住宅、别墅已全部开发完成。
三、招标单位：昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业主委员会
四、招标范围：昆山市“琨城帝景园小区”物业管理服务
1.时间：公告之日起至年3月8日下午四点；
2.地点：昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司（昆山市前进西路中茵世茂写字楼12楼室）
六、投标申请人需具备的条件：
1.依法注册登记，具有独立法人资格，并在昆山市住建局有备案记录；
2.近二年内信用信息中无严重违法违规或失信行为，近三年未被政府相关部门列入物业服务质量“黑榜”、“黑名单”目录；符合昆山市年度乙级以上物业服务企业（含乙级）；
3.管理实绩要求有：企业具有管理住宅累计80万平方米以上或有管理单个住宅项目物业服务类型面积20万平方米及以上（合同处于有效期）；
4.拟任小区经理有3年以上20万平方米以上管理经验，大专以上学历，具有（管理住宅、别墅、商铺）经验，有三级项目经理证（或以上）；
5.三年内在昆在管住宅项目有获得昆优或以上荣誉的优先；
6.年在昆山全市二级市场范围内已二度得标的公司不得再进行申报。
七、本小区的物业服务内容要求
1.物业费（含代收代缴）最高标准：高层住宅：5层（含）以上1.46元/平方米/月（其中1层为1.00元/平方米/月；2-4层为1.41元/平方米/月）；别墅：2.17元/平方米/月；
2.停车费部分：
1）地面停车位元/月/辆；业主专有室内车位（购买车位）50元/月/辆。专用室内车位（租用车位）元/月/辆；
2）临时停车位：一小时内2元/次；超过一小时的按5元/次（具体按相关政府收费标准执行）；
3)所有车位由中标物业服务企业统一管理。
3.物业服务等级参照《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T-》综合五级；
4.物业服务费用的结算形式为包干制，由物业服务企业自负盈亏。
5.小区公共收益扣除管理成本及税金后三七分成，每年结算一次。70%存入业委会专有账户，归全体业主所有。30%归物业服务企业，补贴物业服务企业各项管理费用。业委会所有费用支出按《昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业主大会议事规则》定期公示。
6.中标物业服务企业须将以下款项打到业委会帐上，业委会在收到上述款项后开具中标通知书，如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述款项，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。
（1）中标物业服务企业须缴纳40万元保证金，如设施设备等在中标物业服务企业入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业服务企业撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业服务企业，如费用不足，物业服务企业应承担并补足费用。
（2）中标物业服务企业须缴纳20万元考核金到业委会帐户上，并确保每年1月1日前业委会帐户上考核金满20万元。业委会代表全体业主与物业服务企业签定物业合同时，同时与物业服务企业签定考核协议，每季度考核金为5万元。物业服务考核分85分（含85分）以上，不扣考核金。80（含）-84分部分，按总额2万元按比例扣除；75（含）-79分部分，按总额4万元按比例扣除；75分以下部分，全额扣除当季考核金，即5万元。小数部分按四舍五入计算。考核分值按照周市镇发布的商品住宅小区的物业考核办法，每季度对本小区检查后对外公布的考核分。物业服务企业连续2个季度考核得分低于75分或合同（或协议）期内累计3次考核得分低于75分的，业委会有权终止合同，物业服务企业需无条件办理移交、退场手续。针对考核中发现的问题，物业服务企业应在业委会规定期限内整改到位。期限内整改不到位或拒绝整改的，业委会可委托第三方进行整改，第三方整改所发生的费用从物业服务企业保证金中扣除，不足部分由物业服务企业承担（物业入场后，前3个月可不考核）；
7.中标物业服务企业在入驻小区后需通过投资或垫付资金用于修复或改造小区消防、门禁、电梯、监控以及路灯灯柱更换等其他公共设施（以公开招投标方式进行，由业委会监管，
8.中标物业服务企业派遣的秩序维护人员（包括门卫、警卫、巡逻人员等）平均年龄不得超过55周岁，合法用工。
9.消控室物业专业工作人员需持证上岗。
10.中标企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经业委会和主管部门同意不得随意调动。
11.中标企业承诺本项目为由中标公司直接管理项目，合同期内不得将项目转包或发包或让其他公司挂靠管理。
12.中标物业服务企业或物业承接方应承担本次招标代理费用和承接查验费用合计4.5万元。由优宸万家在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。
13.中标企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的物业管理，业委会不承担任何责任，可以重新选聘新物业。中标企业已支付使用的各项费用将不再退还，
预收业主的物业费需如数退还。
14.物业服务试用期6个月，试用期满前一个月内，业委会得邀请社区、物业管理办公室等相关人员进行评估。评估依据可以参照周市镇每季度针对各住宅小区的考评得分。评估合格后物业服务合同期限生效至年8月29日。如果达不到要求，重新招聘新的物业服务企业。
八、投标申请人资格确定：
。。。以上书面提报内容可作为评标阶段加分依据。。。
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3.合格的入围单位法人或委托人(持委托书)根据业委会的通知到昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司，领取招标文件。
4.已获取投标资格的投标人，因故不参加投标的，将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门，进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料：
1.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历；
4.提供企业本年度物业管理项目投标情况。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局物业管理科提供的诚信证明。
7.三年内在昆目前在管住宅项目有获得昆优或以上荣誉的相关证明；
所有复印件需加盖物业服务企业公章，并将以上资料装订成册（封面格式附后），上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。
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十一、联系事项
招标单位：昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业主委员会
黄先生
十二、招标代理机构名称：昆山市优宸万家物业服务评估咨询有限公司
联系人：陈军联系
昆山市周市镇琨城帝景园小区第一届业主委员会
年3月2日
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