年全国楼市“妖气十足”，年初的一波疫情导致各地成交量腰斩。随后，多个城市相继发布“人才新政”，“三道红线”出台，全国多地调控升级，25次强调“房住不炒”……
其他城市楼面价波动传递焦虑的同时，苏州年的关键词是“稳定”与“回归”。年苏州市二手房成交量下滑，价格从年2月的2.78万/平米降到11月的2.4万/平，均价下跌12.5%。
今天，我们从另外的维度盘点年苏州楼市。
苏州各行政区成交单价（元/平）
9万套
截止1月11日，苏州共挂牌了9.7万套二手房，离10万套不远了。这是什么概念？
我们来一组数据做对比，挂牌量和成交量的对比。
按照苏州最近几年的二手房成交量，每年成交大概7-10万套（仅统计苏州市区，不包括昆山市），不同的年份，行情会有冷暖，整体数值会有出入，但基本保持在7-10万套这个区间。
去除昆山市，整个市场还剩下7万套房源，快一点的话，去化周期12个月，不会超过18个月。
每年的年底，又是新房交房的高峰期，刚交付的新房中，必定还有不少房源会流入二手房市场。
然而，现在的挂牌量对于苏州这座人口流入的城市来说，我们根本无需担忧。就算挂牌量逐步上涨，不足以构成价格的大幅下跌。
所以，10万套的二手房挂牌量并没有那么可怕，但去化起来也不轻松。库存摆在那里，价格真要上涨，机会和渺茫。
不能决定涨跌，但能决定买哪儿
到了年底，成交价不跌反涨。
原因在于，园区和新区狮山改善型住宅的成交，这些区域房源价格较高，一定程度上拉升了区域的成交均价。
虽然有“金三银四”、“金九银十”的说法，但是今年对于刚需族来说，什么季节什么时间都可以是正确的选择，只要有合适的房源即可入手。
NO.01
毫无疑问，花桥在年的成交中，以房价低、靠近上海的优势遥遥领先。
比第二名的元和、第三名的活力岛、第四名的吴江太湖新城总和还要多。
版图、价格、人口，花桥在各个方面几乎都占了一定的优势。
花桥靠近上海市，区域内有通往上海的地铁11号线，毗邻上海嘉定区，板块内挂牌房源共计套，占据整个昆山市挂牌房源27%，选择范围较广。
花桥承接了上海的外溢需求（花桥到上海市中心的行车距离，比青浦、松江、金山、南桥、崇明、临港6大新城到市区都要近），从供应端到需求端，花桥都具备旺盛的活力。
而随着未来S1号线的开通，花桥的热度或许还会增加。
中小户型是市场主流，占成交大头
60-90平是成交量最大的区间，占总量的4.15%，这个面积段的房子基本上是两室户和三室户，这和计划生育背景下，三口之家主流的需求有关。
相比动辄平以上的三室户，中小户型是市场主流，它对城市用地的压力更小，也能给家庭首付和月供“减负”。
另外，国务院在年颁布的国六条政策之下，开发商也在按照“”（套型建筑面积90平方米以下，占开发建设总面积70%以上）的要求建起了户型更小的房子。
工资卡决定买哪里
挑房子就像找对象，还得看眼缘。
买房的决定性因素是预算，它决定了你能买在哪儿，小区是什么品质和配套。
-万的价格区间是如今苏州购房族的首选，占到了总量的48.45%。（数据中包含昆山市成交，故-万成交中昆山市占据比重较大，而如果去除昆山市，苏州市区-万和-00万成交房源量相差不大）
积蓄不多，掏空6个钱包（一对小夫妻+男女双方父母）凑够首付，月供自理，这是如今多数新婚夫妻的现实图景。
再过几年，买房你都抢不过00后
有人说，年轻人不买房了。
但这群年轻人可能只是没到“那个年纪”。曾经被指“叛逆”的80后、90后现在早已是社会中流砥柱，也是买房主力军。
80后一枝独秀，占买房人群人数总量45.55%。90后进入职场时间尚短，但购买力已经超过了父辈70后。值得注意的是，00后也开始入场了。
而根据另一份针对90后的调查报告显示：约26%的人表示一年内就要购房，近70%的人划三年内买房。
在过几年，楼市估计就是90后的天下了。
对于开发商而言，或许要在产品上进行更新迭代了。例如社区场景、装修、景观上要更加符合年轻人的审美。
不然，90后都要被二手房市场抢走了。
最后，牢记这句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。
苏州现有的调控政策大概率不会放松，政策层面的主导方向也非常明确，”稳“自当头。
无论市场如何变化，房价如何波动，该买的房还是得买。
我们希望通过年的苏州买房大数据帮助你理清购房现状，让每个生活在苏州的人拥有一个更暖心，更舒适的家。
附近期年终盘点：
年终盘点｜年苏州成交热门小区TOP20
是时候曝一些“内幕”了！苏州人最爱的小区竟是它！
大事件！年楼市八大关键词，买房人必须
