上半年已经过去了，昆山的新房市场还是“抢”声一片，二手房市场仍旧稳“涨”不断，准备在昆山买房的小伙伴们，是否有选到心仪的房子？
下半年刚刚开始，整理了昆山九大热门片区的三年房价走势，最热门的片区是哪里？最具潜力的片区在哪里？专为正在买房的你参考！
归类的九大片区，均自带区域地标，是昆山购房人热衷的几大区域。一起来看下！
①城西森林公园片区②城西大渔湾片区③城中金鹰片区④城南昆山城广场片区⑤城南南站片区⑥吾悦广场片区⑦城北万达片区⑧城北九方城片区⑨城东世茂广场片区
9大片区数据出炉!下半年热门区域在这里
单价最贵的并非涨幅最大的，纵观近三年九大片区房价，涨幅最高的片区为城北区域九方城片区，同比涨幅达56.22%，单价上涨约元/平，而大热城西的森林公园片区和大渔湾片区均以55%的同比涨幅位居第二位，单价涨幅均在约元/平；城南昆城广场片区以51%的同比涨幅位列第三。
九方城片区以强势的商业综合及未来交通规划，吸引了大批置业者入住，同时老城区的学区优势也可见一斑。
城西的大渔湾片区及森林公园片区，集合了城西最优势的资源，包括学区资源、医疗资源和交通资源，房价高涨幅也在预期内。
九大片区涵盖全昆山最优势的房源，那么哪个区域更具优势？如何选择更具潜力的片区？
地段轮涨有规律！热点片区这样选
昆山的九大片区遍及昆山主城和东西南北四个区域，近两年的房价已经普调一至两轮，目前看处于平稳观察期，后期房价以稳为主，但是仍有部分片区属于潜在的热点片区。
怎么才知道哪些片区是潜在的热点片区呢？潜在热点片区，通常具有以下特点：
1.在主城区的边缘，未来几年会由郊区逐渐变成主城区的一部分。必须是那种交通很便捷，离主城区近的地方。开车、坐地铁的通勤时间不能超过一个半小时。
2.政府相关的规划已公示并开始实施，近几年基建投入较大，未来几年，配套会有较大改善。
3.目前不少新楼盘在建。开发商扎堆在于对片区未来建设的足够信心！
4.产业集聚地，产业有支撑区域楼市。
那么昆山这九大片区，那个一个将成为未来的爆发点呢？我们一起来看下！
森林公园片区
优势：环境、学区、交通、医疗
劣势：房价高位，刚需无力
商业：森林公园毗邻大渔湾，距离新江南生活荟在3公里生活圈范围内。
医疗：片区内在建西部医疗中心，目前已封顶，预计年投入使用，届时将大大便利片区周边居民的就医。
交通：片区距离昆山中环5分钟车程，多条主干道片区内并行，同时在建轨交S1线多站点途经片区。
学区
幼儿园：昆山高新区阳澄湖科技园幼儿园、昆山高新区西塘幼儿园（虹祺园区）、昆山市江南春晓幼儿园（民办）、昆山高新区前进幼儿园
小学：昆山市实验小学（西校区）、昆山高新区西塘实验小学、昆山市娄江实验学校（小学部）、昆山市培本实验小学（西校区）
中学：昆山市第二中学（西校区）、昆山市城北中学、昆山市娄江实验学校（初中部）
周边在售房源数据：
大渔湾片区
优势：环境、学区、医疗
劣势：房价高位、距离地铁略远
商业：大渔湾片区是昆山智谷小镇的核心商业区，被喻为”昆山最值得期待的商业街“，总建筑面积平方米，建筑设计上整体将昆派风情，融入中欧建筑。
医疗：西部医疗中心毗邻片区，目前已封顶，预计年投入使用，届时将大大便利片区周边居民的就医。
交通：片区距离昆山中环10分钟车程，多条主干道片区内并行。
学区
幼儿园：昆山高新区观湖幼儿园（暂名，民办）
小学：昆山高新区西塘实验小学、昆山市实验小学（西校区）
中学：昆山市城北中学、昆山市第二中学（西校区）
周边在售房源数据：
金鹰片区
优势：商业、学区、医疗、交通
劣势：老城区部分房源房龄较老
医疗：片区医院，就医便利。
交通：轨道S1在建，距离地铁口步行5分钟。
学区
幼儿园：昆山市柏庐幼儿园、昆山市玉山镇第一中心小学幼儿园、昆山市西湾幼儿园、昆山市玉山镇第三中心小学校附属幼儿园
小学：昆山市玉山镇第一中心小学、昆山经济技术开发区实验小学、昆山市玉山镇第三中心小学校
中学：昆山市第二中学、昆山市玉山中学
周边在售房源数据：
昆城广场片区
优势：商业、学区、医疗、交通
劣势：老城区部分房源房龄较老
商业：昆城广场定位为中高端城市综合体,涵盖了大型超市、餐饮、零售、文化娱乐及办公等多种业态。
交通：昆城广场位于昆山火车南站、昆山高铁站、客运中心三大对外交通枢纽的衔接区域，且与地铁站在地下层无缝接驳，交通优势吸引了大量的“钟摆式”人群居住周边，形成主要的消费客群。
学区
幼儿园：昆山市实验幼儿园澞和苑分园、昆山市玉山镇朝阳幼儿园、昆山市玉山镇司徒街幼儿园、昆山市中华园幼儿园（民办）、昆山开发区世茂蝶湖湾小学附属幼儿园
小学：昆山市玉山镇朝阳小学、昆山市玉山镇司徒街小学、昆山经济技术开发区中华园小学
中学：昆山市葛江中学、昆山高新区吴淞江学校（初中部）
周边在售房源数据：
万达片区
优势：商业、学区、房价
劣势：交通建设中
商业：昆山万达广场，42万方领袖级城市综合体，集大型购物中心、万达金街、SOHO公寓、高端临湖住宅于一体，昆山首个一站式体验消费场所。
交通：片区位于城北主干道，交通便利，未来轨道K1/K2规划中。
学区
幼儿园：昆山周市宏盛幼儿园、昆山博顿幼儿园（民办）、昆山周市黄金海岸幼儿园（民办）、昆山市周市镇光大幼儿园、昆山周市金澄幼儿园
小学：昆山市周市镇永平小学、昆山市裕元实验学校（西校区）、昆山市裕元实验学校（东校区）
中学：昆山市新镇中学、野马渡中学（规划中）
周边在售房源数据：
世茂广场片区
优势：商业、环境、交通、房价
劣势：学校资源略少
商业：片区内自带商业、写字楼项目。
医疗：医院距离近，方便居民就医。
交通：城东区域轨道S1在建，片区内多个站点预留，至苏州、上海交通便利！
学区
幼儿园：昆山开发区夏驾幼儿园珠江御景分园、昆山开发区东部新城幼儿园、昆山开发区绿地幼儿园
小学：昆山开发区晨曦小学、昆山开发区兵希小学、昆山经济技术开发区世茂小学
中学：昆山市兵希中学、昆山开发区晨曦中学
周边在售房源数据：
南站片区
优势：环境、交通、房价
劣势：学校资源略少
交通：昆山的交通汇聚之地，高铁板块的特殊优势是其他片区不具备的，同时未来规划轨道交通穿行，公路交通四通八达，无论同城还是至上海、苏州都最便利！
学区
幼儿园：昆山市枫景苑翔艺幼儿园（民办）、昆山开发区世茂蝶湖湾小学附属幼儿园、昆山大公翔艺幼儿园（民办）
小学：昆山高新区吴淞江学校（小学部）、昆山经济技术开发区中华园小学、昆山经济技术开发区中华园小学
中学：昆山高新区吴淞江学校（初中部）
周边在售房源数据：
九方城片区
优势：商业、房价
劣势：优质学校资源略少、轨道交通尚少
商业：片区内为昆山老牌富人区，规划为城北的商业集中性板块，附近居民消费能力强。除去九方城，附近还有万客隆商业广场，西侧有昆山商厦，西南方有吉隆广场等。
医疗：片区医院，再往南医院本部。就医便利！
交通：区域内萧林中路为双向八车道的景观大道，呈东西走向，西边的昆北路往南链接马鞍山路直通亭林路，开车7分钟可以直达市中心的老城区，再往西开车10分钟可以直上中环。片区内两条规划中的地铁线路K1/K2。
学区
幼儿园：昆山市城北富士康幼儿园、昆山市阳光圣杰幼儿园（民办）、昆山高新区九方城幼儿园、昆山高新区城北幼儿园、昆山高新区翰林幼儿园
小学：昆山市城北中心小学校、昆山市城北高科园中心小学、昆山市玉山镇同心小学、
中学：昆山市城北中学、昆山高新区汉浦中学
周边在售房源数据：
吾悦广场片区
优势：商业、交通、房价
劣势：优质学校资源略少
商业：吾悦广场片区内有新城香溢紫郡、新城域花园、新城柏丽湾、世茂蝶湖湾几大社区，人口密集，商业需求巨大。虽然目前区域内已经有昆城广场、弥敦城大型商业中心，但是紧邻社区的商业仍然比较匮乏，吾悦广场的入驻将为周边社区带来更为便捷的消费。
交通：项目地处昆山市城南，交通便利，距离新客站及昆山南站近，位置优越，紧邻昆山中环半小时经济圈，坐拥城南片区百万人口消费潜力。
学区
幼儿园：昆山三之三新城域幼儿园（民办）、昆山高新区青淞幼儿园、昆山开发区世茂蝶湖湾小学附属幼儿园
小学：昆山市玉山镇新城域小学、昆山开发区世茂蝶湖湾小学
中学：昆山高新区南星渎中学、昆山市玉山中学
周边在售房源数据：
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