“以前这里乱糟糟，现在走进小区，就好像置身一个漂亮的园林，每天的心情都特别愉快！”在昆山樾城小区住了20多年的何曼丽兴奋之情溢于言表。如今在昆山，像樾城小区这样的老旧小区正华丽蜕变，昆山市住建部门针对老旧小区进行“菜单式”改造，以改善老百姓居住条件为抓手，致力提高老百姓的生活品质。
到年底，昆山市中心城区的老旧小区累计改造完成个，建筑面积.31万平方米，惠及居民余户。年成功创建省级宜居示范区1个、苏州市级宜居示范区1个。
“今年，昆山正在实施改造老旧小区13个，涉及房屋栋，惠及居民户，并积极推进中华园省级宜居街区建设，为老旧小区改造闯出新路，为打造宜居城市注入新动力。”昆山市住建局局长王卫东说。
因为老旧小区改造的特殊性，目前改造资金来源相对单一，以政府出资为主，市场参与较少。为了有效破解这个‘卡脖子’难题，昆山在全省率先引入社会资金和金融资金，共同参与到老旧小区的改造中来。建于年的中华西村是动迁小区，如今，小区内的配套设施已经无法满足居民需要，存在下雨积水、下水道不畅、停车位紧张等突出问题。
为减轻资金压力，昆山市住建部门通过引入金融机构支持，获得银行万元融资款，中华西村成为全省首个放贷成功的老旧小区项目。注重空间治理、社会治理与城市更新，在社区层面实现“三位一体”，改造后的中华北村貌焕然一新，小区房价和二手房交易量双双创造“历史新纪录”。
值得一提的是，昆山市在老旧小区改造中推出了“菜单式”改造内容，包括了房屋修缮出新、基础设施改造、公共设施配套、环境整治美化等10项重要内容。该创新模式在昆山逐步推广，从修修补补式的、偏重硬件的“微更新”，升级迭代为系统化、现代化、人性化的“微基建”。
同时，改造中还着重发掘小区的历史文化底蕴，尽可能将相关历史文化要素镶嵌到区内各个景点中，让居民在改造后的小区中接受历史文化熏陶。建造出生在里厍的唐代大诗人孟郊主题游园，强化“先贤故里”城市意象。通过文化资源的投入，完善人文设施，注重微小改造，彰显人文特色。
“到‘十四五’期末，昆山将全面完成中心城区老旧小区更新改造。”王卫东说，老旧小区改造既是民生问题也是发展问题，我们将进行系统性更新和品质营造，以充分满足广大居民生活“最后一公里”的迫切需求，打造“住有宜居”的昆山样板。
