白癜风治疗权威医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/nxbdf/买商铺，对综合环境的判断是非常重要的，如果要找到生财旺铺，首先需要有大局观，也就是对一定时期内的政策环境、经济环境、商业环境、经营环境等都要有所把握，同时对一个城市的经济状况、商业格局、人口动向等也要有一定的观察和调研，然后才是到具体的区位、地段、商铺具体位置，乃至内部结构等，最后在综合软环境来判断，比如规划、布局、业态、管理、经营、服务，乃至开发商品牌、商铺价格、交易流程等的比照，通过从大局观到小细节的多重考察与分析，最后才能确定所投资的商铺是否具有潜力和价值。
许多人在购买商铺时，为什么买了以后就后悔呢？原因就在这里。观察不够全面，考虑不够全面，往往把眼光在一些细节上，缺乏大局观，对所在城市、所在区域、地段、物业种类等没有形成一个总体认识，最后自然就与好铺失之交臂，更糟糕的是，最后往往把一些烂铺买到手里。
比方说，一个大城市的商业环境跟一个小县城的商业环境就完全不同，如果买商铺，把大城市的置业经验拿到小县城，往往就会做出错误选择。近段时间以来，经常收到一些关于如何做县城一级的商业地产，如何在县城里买店铺、开店铺，以及如何经营之类的一些问题。今天主要来聊一聊在县城如何买商铺、开店铺的相关事宜。
在谈到县城如何买商铺、开店铺的之前，先来明确一下什么是县城，以便对商业、如何做生意等有个明确的定位。
截止年7月，我国的县级行政区一共有个，其中包含个市辖区、个县级市、个县、自治县、49个旗、3个自治旗、1个特区、1个林区。今天我们所谈的县城，指除了市辖区、县级市以外的县级行政区。
市辖区是城市的一部分，这很明确，而县级市也属于城市的范畴，但是，对县城是不是城市这个问题现在还存在一定争议，有专家认为是城市，有专家则认为不是。但是县以下就是农村、县以上就是城市，这是比较一致的看法，在农村城市化进程中，县城就是一个承上启下的地方。
在国内行政区划中，县升格为市，有一定指标要求，只有在人口、经济等多方面指标达到要求后，县才能升级为市，如果按照年出台的《国家新型城镇化规划（-年）》中五类七档的分类标准，最小的城市是人口规模在20万以下的城市，称为Ⅱ型小城市，这个大概就是县级市的规模。
根据不同的区域经济发达情况，县级市的人口可能有多有少，有些县级市甚至达到了大城市的级别，比如说常年位居全国百强县之首的昆山市、全国最大的小商品市场所在地义乌等，人口都超过万，这类城市超越了县城经济模式，达到大城市规模。
但县城总体规模还是小的，因为规模一旦变大，就可以升格为县级市，没有升级，说明指标没达到。由于县城的人口规模较小，经济上承接乡镇、村庄，因而无论是开发房地产、买房子、买商铺、做生意的方式都会跟大城市的思路有所不同，只有摸清楚它们的特殊在哪里，才不容易在投资经营时犯错误。
那么，小县城买商铺、开店铺、做买卖有什么特点呢？经过对上面县城、县级市的介绍，在本篇文章中，我们将人口在10万左右的县城作为主力模型，以便进行相关的商业分析。
首先，从买商铺的角度来看，县城商铺最好能买在闹市区，中心区，商业街等地带，切忌买在偏远、人少的地方。因为县城地方小、人口少，在购物上，没有很强的距离概念，也就是说，由于路程短，人们都喜欢往热闹的地方购物，人少偏僻的地方很少有人，一个县城通常只有一个商圈，它集中了全县大部分购买力，在商圈之外的大部分商业，往往都比较难存活，就算是能够出租出售，价格也比较低，增值投资潜力差。相反，越往中心商圈靠拢则商业价值越高。
其次，商铺要买在人来人往比较重要的一些聚点，比如车站、学校、机关办公集中地等，这些地方会聚集一定的人气，吸引到一定的目标购物群体，尤其是一些特点商品，比如车站就是一些水果店、饮料店、饮食店、食品店等，而学校、机关场所则偏重于办公、学习用品等，如书店、文具店等等。
其三，尽量往商业功能板块内靠拢，也就是说，某类商品集中交易的聚集地，比如说专门卖服装鞋帽的商业街，居家生活用品的菜市场、综合市场，数码手机电器的商场店铺，餐饮、酒楼、茶馆等吃饭休闲的地方等等，县城的功能板块对小地方目标人群的集聚效应非常明显，其惯性购买、消费定势很难改变，因而，如果县城内有这些功能区块，就尽量往那里靠拢。
