昨天我们分析了太仓的各个板块，今天咱们来一起分析昆山的价值与各个环沪板块的实际情况。希望能够对大家买房有一丝帮助，觉得不错欢迎转发，点赞！（合十）
昆山简况及经济、人口：
首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区。总面积.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。
年第七次人口普查的时候昆山的人口在人，与年第六次全国人口普查的人相比，十年总增长人，增长27%，年均增长率为2.44%；年昆山的GDP是.76亿元，人均生产总值为24.26万元。
昆山的产业：
昆山为什么能够吸引那么多的人口？为什么能够以一县之地把好多省会城市都比下去了？那因为昆山有这大大小小的企业，从九十年代至今，近三十年的打拼才形成昆山下面的格局，下面我们来看看昆山的产业如何？
昆山与富士康科技集团签订全面深化战略合作协议
捷安特（全球）集团与昆山开发区签署合作协议
全球第一条2.5米超宽幅偏光片项目昆山开建
华为中软国际智能制造生态使能中心启动建设
智慧交通大数据（华东）应用中心暨车总馆数据科技全国总部项目落户花桥。
三一重机挖掘机研发制造基地项目于年2月启动建设，总投资亿元
昆山与中科曙光签约
昆山光电产业园
以上只是最近几年昆山引进的部分企业，这些项目都有一个共同的特点，就是投资规模大、科技含量高、发展前景好，相信昆山未来会继续保值高质量发展，在未来的科技产业竞争中不会掉队。
昆山交通：
目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：
苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。
苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。
苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。
据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。
下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。
昆山花桥板块：
首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，年和年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。
去年下半年在大市场不好的情况下，花桥中骏世界城也是开盘即售罄首开房源；其他的距离地铁稍微近一点的如苏河公园、朗绿花园、浦西玫瑰园等也已经清盘了。目前花桥在售的基本上都在新城区。
目前花桥在售楼盘距离上海11号线最近的是中骏世界城（有少量房源），中骏距离上海11号线花桥站米，小区门口有自带的商业综合体；目前在售均价在元/㎡，精装交付带地暖中央空调新风系统等。
花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、20元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，20元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线-米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。
昆山千灯板块：
昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。
目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。
昆山淀山湖板块：
昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。
产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在0-左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。
目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。
昆山张浦板块：
张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14-15元/㎡。
目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少0元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。
以下是昆山的限购政策：
购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。
贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！
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