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1、政策及规划速览：苏州“两集中一年三供”落地在即
3月第1周无新增政策。苏州高新区发布3月工作计划，其中最为显眼的就是落实“两集中一年三供”政策，这也是苏州位列网传名单之后，首次政府将其纳入工作计划，这也说明该项政策在苏州落地只是时间性问题。
另外苏州相城区发布十四五规划重点，将从交通、人才、住房等多方面推进，同时加上国家级高铁枢纽苏州北站的加持，未来相城的价值将进一步高涨。
图表：3月第1周苏州规划信息
资料来源：亿翰智库、苏州规划局
2、土地市场：苏州挂牌2宗宅地，最高起拍楼面价元/平米
3月第1周，苏州暂无土地成交。苏州挂牌2宗宅地，分别位于太仓城厢镇及昆山高新区，太仓城厢镇地块周边新房项目不多，配套相对完善，加上城厢镇年内仅计划供应4宗地块，预计最终成交价有望超过一次性报价区间；昆山高新区地块周边配套完善成熟，临近轨交S1线，加上地块体量小、总价不高，房企资金压力小，预计房企竞争激烈。
图表：近4周苏州涉宅用地成交情况（除保障性用房）
资料来源：亿翰智库
图表：3月第1周苏州涉宅用地挂牌情况
（除保障性用房）
资料来源：亿翰智库
注：占地面积（万平米）；建筑面积（万平米）；起始总价（亿元）；起始楼面价（元/平米）
3、住宅市场：复苏加速，网签环比上涨3成
3月第1周，苏州市区住宅市场仅1盘领出预售证，预售面积为3.3万平米，预售套数为套，预售面积及套数环比小幅下滑。苏州市区商品住宅网签套，环比上涨31%,其中高新区表现最为突出，商品住宅网签套，环比上涨%，主要因浅悦静庭、科技城金茂府、铂湾澜庭开盘后销售火热。
苏州市区新开盘2个项目，分别为苏州樾府、星河·平江新著，当日销售火热，去化均在7-8成。苏州樾府为首次开盘项目，价格上存在一定的倒挂，加上项目靠近天平山风景区，自然景观资源丰富，造就销售火热。
图表：3月第1周苏州市区商品住宅预售许可证信息
资料来源：苏州住建局，亿翰智库
注：预售面积（万平米）；预售套数（套）
图表：近3周苏州市区商品住宅网签数据
（剔除政策性住房）
资料来源：亿翰智库
注：单位（套）
图表：3月第1周苏州市区新开盘项目
资料来源：亿翰智库
注：开盘套数（套）；主力户型（㎡）；开盘均价（元/㎡）
4、企业动态：恒大江苏推出全员营销月，让利升级
3月第1周，苏州房企事件主要包括合作、营销活动、融资等，其中恒大江苏推出全员营销月；昆山市人民政府与融创中国就融创·周庄太史淀国际文旅城项目达成战略合作；苏州高铁新城管理委员会与日产汽车中国公司就高铁新城智能交通发展达成合作。
3月1日起，恒大推出全国楼盘75折优惠，通过房车宝推荐购买还可额外享97折，同时每个楼盘每日还会推出一套一口价的特价房。虽然恒大在江苏没有75折这么大的优惠力度，但相对于其他房企来说，折扣力度较大。可以预见，凭借大力度的优惠、庞大的销售网络，恒大江苏的销售业绩势将出现增长。
图表：3月第1周苏州房企要闻
资料来源：亿翰智库
