哪些房子，正在坑死上海买房人？
现在上海的卖房人，真的非常的卑微。
明明房价已经降了很多了，但看房的人还是寥寥无几，好不容易来看了，但上来就是给你“一大刀”。
但是，说实话，有些房子啊，哪怕降的再多，也要抓紧出掉了。
不然就真的容易烂手里成累赘了。
第一类需要卖出的，小区规模太大的房子。
想要提醒大家的是，一定要深度警惕那些住宅密度贼高、体量过于庞大的小区。
这些小区充斥着群租房，前期很多小区的口碑已经坏了。
最典型的就是上海康城。最近一段时间，上海康城已经出现了报复性的卖房，抛盘量极大，光链家就有套房源同时出售。相比于3个月以前，康城的挂牌量整整翻了一倍。由于挂牌量实在太大了，你想要卖出，就只能不断的压价卖。整个康城前期的价格还是以5万为主，去年年末降到了4.3万-4.5万之间。现在的成交价格是多少，3.6万。现在很多二三线城市的市中心，稍微好一点的地段，可能都会超过这个价格了。为什么上海康城的房价会降的这么凶。因为这个盘的体量，真的是太大。整个小区的体量达到了栋，差不多住了有1.3万户家庭。一旦小区过于庞大，一定会出现三个方面的问题：因为人流庞大，早高峰和晚高峰时间段很容易形成堵车；因为供应大，很容易形成业主之间的砸盘现象；前期投资客较多，大部分都不自己住，就会形成群租房林立的情况。概括为一点，就是居住体验感差，大家在这里留不住。因此，建议所有小区体量超过户的，大家都应该慎重。类似的小区还包括了中远两湾城。第二类需要卖出的：远郊或近郊不带地铁的房子。远郊不带地铁房的房子，比如：崇明、金山；青浦白鹤、香花桥、重固；奉贤青村、庄行、拓林；浦东合庆、泥城、书院等等等等。
上海仅仅是中环内的各种规划就令人眼花缭乱，郊区五大新城如火如荼，远郊的大饼实在啃不动了。
当然，还有一种是近郊不带地铁的，这类房子大家也需要注意。
为什么这类房子不推荐，最本质的原因就是市区的购买力无法外溢过来。
比如奉贤海湾的绿地香颂，年的最高点的成交价格在2.5万的样子。
年3月最新的成交价1.22万，整整跌了一半。而未来，仍然看不到翻身的可能，你说它是上海的房子，估计别人都不信。这些万年不涨的远郊板块的典型特征有两个：1.超远郊，距离市中心普遍在30公里以外；2.没有地铁或大多数楼盘距离地铁较远。这些地方其实已经可以说是与上海没什么关系。站在通勤的角度看，金山可能还不如昆山。而且，上海真的不缺土地，就算是新房供应一直很紧张的浦东，外环内仍然有大量的落地没有开发。所以，远郊的房子真的不稀缺。上海人口大量导入的时代早已过去，现在在远郊踩坑比搏暴击的概率更大。现在半生不熟的城乡结合部，未来可能一直半生不熟。第三类需要卖出的：户型错配的小区。户型错配的意思是，小区的户型面积偏大或是偏小，与地段品相出现不一致。最常见的情况是，明明是刚需的板块，非得做个改善型的大户型出来。比如杨浦有很多老公房，就属于这样的情况。有个小区叫浣纱四村，位于杨浦的黄兴公园，内中环之间，地段也确实不错。但可惜的是，里面出现了大户型的错配。从成交价格看，在高峰的时候平的单价才卖5.1万，而小户型的单均价可以卖6.3万左右。同一个项目，因为户型错配，价差达到了23.5%。
户型错配，其实也就意味着区域内这类产品的购买力，是缺失的。
缺失，就意味着流动性会变得很差。
第四类需要卖出的，盲目相信规划跟着规划买房的。年花9.5万买大虹桥的客户，一定会被坑的很惨。因为年开始，大虹桥进入了概念晚期，红利基本被透支干净，这时过来买房，你就是接盘侠，你就是韭菜。现在大虹桥核心区域的招商虹桥公馆多少钱。挂牌单价6万。你以为自己过来吃红利，其实你就是那个红利。包括年花6万多买临港的，基本首付都亏没了。也是因为年临港规划进入概念晚期，红利被透支，这时过来买房的就是韭菜，就是红利本身。现在信息高度发达，规划很容易透支，大家切记不要买概念，晚期区域只有规划刚出来的时候才能赚到钱，买到房才能吃到红利，否则，请别盲目相信。上海楼市已经进入了存量厮杀阶段，而存量厮杀意味着优胜劣汰。好的会慢慢崛起，继续保持流动性。坏的会一蹶不振，越发的难以卖出。这些存量互相厮杀的产品缺陷其实很明显：
第一，缺少接盘侠。
现在上海楼市的主力接盘侠是新上海人，是年轻人。
这一届年轻人更
