转眼，迎来金秋九月
楼市传统销售旺季也已经到来
昆山楼市也逐渐微妙起来
展厅公开、售楼处公开到纯新盘首次开盘
楼市下半场冲锋的号角已然吹响
那么，接下来买房是不是一个好时机
房价到底是涨是跌
打算买房的首先要知道以下几点！
01
楼市调控席卷而来
房子回归居住本质
今年以来，楼市启动新一轮密集调控，房企头顶“三道红线”，银行房贷政策不断收紧，打击炒作学区房、二手房设指导价…组合出拳措手不及。据统计，全国房地产调控累计突破次，全面刷新历史记录！
在8月31日的“住有所居”新闻发布会上，住建部重申“房住不炒”基调和“三稳目标”，规范房地产市场秩序。可见，在调控政策不放松的前提下，楼市维稳依旧是主旋律，这也促使房子回归居住的本质属性。对昆山买房人来说，不失为一大利好。
02
土地市场热度持续
品牌房企抢滩、深耕
根据昆山年土地供应计划，涉及各区镇18宗地块，其中纯住宅地块9宗，商住地块9宗。截至目前，年土拍成功出让7宗宅地。
从土拍情况来看，溢价率都控制在15%以下，但地价并不便宜，尤其是主城区核心优质地块，如城西、城东地价再刷新，毫无疑问未来房价也将越来越高。张浦和花桥均有1宗地块成交。
另外，不少房企首进和持续深耕昆山，如金融街、碧桂园、中建七局等，昆山楼市进入真正的群雄逐鹿时代！对购房者来说，品牌房企的入驻不仅能够保证居住体验和舒适度，还能完善周边配套甚至带动整个区域的发展，有助于房子升值。
03
下半年将迎15个纯新盘
产品形式丰富多样
土拍热，新房市场也一样热闹。年土拍的新地块已相继入市，据小视君统计，今年下半年，昆山将有15个纯新盘迎来首开，主城多区域新房得到补仓，还有巴城、陆家、千灯、周庄等区域，为购房者提供了更多选择。
●城西●
楼市现状：作为昆山热门区域，目前新房不多，仅瑰丽天阅、合颂兰亭花园在售，新房均价2.1万-2.3万/㎡左右。
1碧桂园地块
5月19日，高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块规划出炉。地块前身为昆地网[]挂字4号地块，4月1日由碧桂园竞得，成交楼面价元/㎡。
项目容积率2.6，建筑密度22.1%，绿地率35.01%。住宅建筑面积.22㎡，规划住宅户数户，机动车车位辆。
2江浦路振华地块
4月2日，中国昆山公示江浦路西侧、规划道路北侧居住项目规划方案。项目容积率3.09，建筑密度21.8%，绿地率35%。
高新区江浦路西侧、规划道路北侧地块拟建4栋26F高层住宅，规划住宅户数户，机动车车位辆。
●城中●
楼市现状：昆山老城区，配套完善醇熟，但新房稀缺。新房与周边二手房存在倒挂，入市均遭热抢。
3中建·鹿鸣锦苑
该项目于年由中建七局竞得，成交楼面价元/㎡，绿地率35%，规划总户数户，全装修交付，装标元/平米。
项目自持4万方商业综合体，外部三园环绕，北靠百万方商业金鹰购物广场，满足休闲、娱乐等一站式生活需求。总建筑面积约48万方，中心区稀缺商住项目，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业。
4睿铂庭
项目位于昆山市乐境路8号，楼面价元/㎡。共由10幢楼组成，采用围合式布局，均为2梯2户，东西两侧设置6栋16层住宅，2栋20层，中间设置2栋25层住宅。
项目打造建面约--㎡奢适大平层，四开间朝南，还拥有目前昆山在售高端项目中唯一南北敞开式阳台设计。
●城北●
楼市现状：新房需求升级，主打刚改，均价直逼2字头。区域内新房多是尾盘在售，如碧桂园星澜、翡丽兰亭花园，库存不多。
5兰亭栖云
兰亭栖云花园位于位于青阳北路与迎宾路交界处，由昆山乡村建设集团联合金地商置首次携手开发。项目占地.7㎡，规划7栋15-18F住宅，共套。成交楼面价元/㎡。
项目售楼处预计9月15日开放，目前周市万达广场1号门兰亭栖云展厅开放中。项目打造建筑面积约81㎡、96㎡、㎡、㎡户型。预计9月下旬，项目首开推出2#、4#、6#、8#楼，约多套，具体时间待定。
6绿地地块
6月16日，周市长江北路东侧、新杨东路北侧地块规划出炉，该地块为昆地网挂字2-2号地块，年6月13日由昆山市周市城乡一体化建设有限公司底价成交，楼面价.99元/㎡。
地块总建筑面积.24㎡，其中高层住宅建筑面积.08㎡。容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。项目规划15栋16-18F住宅楼，住宅户数户，机动车车位辆。
●城东●
楼市现状：配套不断完善，区域潜力提升，新房市场也备受追捧，保利正荣·堂悦花园火热加推、上湾璟园仅剩少量房源在售，其它为限价老盘，如公元壹号名邸、珠江御景花园。
7中建·春景雅苑
7月12日，中国昆山网公示开发区景王路北侧、富春江路西侧商住地块规划方案，该地块由中建七局竞得，成交楼面价.6元/㎡，即打造的春景雅苑。
项目总建面.38㎡，绿化率35.6%，容积率2.3，规划16栋住宅，总户数，均为一梯一户设计，自持约2.5万方商业，满足生活需求。
●巴城●
楼市现状：新房库存少，兰亭大境花园、神州通·城栖印象2大老盘在售，是1字头价格洼地。
8登云路南侧地块
巴城镇登云路南侧、古城北路东侧地块编号为昆地网[]挂字12号，由昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，楼面价元/㎡。用地面积.2㎡，为商住用地，容积率1.8-2.2。
住宅项目规划为11栋高层产品，1#-8#楼为26层，9#-11#楼为20层，共计套住宅产品。12#-14#楼为商业用房，集中分布在项目西侧，用地占比25%，其中办公面积㎡。
9水之梦地块
项目位于巴城镇张家港河东侧、巴城湖北侧，容积率1.4，总户数户，自带12班幼儿园，涵盖多层、小高层、高层住宅。年由苏州水之梦置业有限公司底价竞得，楼面价元/㎡。
●花桥●
楼市现状：环沪价格洼地，新房均价2.3万/㎡左右，区域内有多个在售新房。
10象屿地块
8月31日，象屿花桥住宅地块规划出炉。该地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧。7月19日，象屿地产竞得昆地网[]挂字9号地块，楼面价元/㎡。
地块总建筑面积.25㎡，住宅建筑面积.69㎡，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。拟建10栋25-26F高层住宅，规划住宅户数户，机动车车位辆。
●陆家●
楼市现状：地铁S1线经过，是环沪区域的1字头房价洼地。目前区域只有1个楼盘在售，宋都·如意铭著即将清盘，均价元/㎡，急需新房补仓。
11明玥逸庭
项目位于陆家镇陈巷路号，容积率2.3，楼面价元/㎡，由中铁保利联手打造，规划总户数1户，户型建面约95-㎡。
12建滔菁庭
建滔菁庭位于陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧，占地面积约.3㎡，年12月由展逸集团竞得，成交楼面价32元/㎡。项目规划16栋27-32F高层住宅，总户数户。预计9月开盘，推出建面约70-㎡的户型，装修交付，现房销售。
●千灯●
楼市现状：紧邻上海，新房均价为1.5万/㎡，区域内新房供应量井喷，目前有5盘在售，海伦堡云璟台、誉景澜庭、德信都绘大境花园、颐和天樾花园、梦悦佳苑。
13碧桂园星光荟花园
项目位于千灯镇利都路西侧、新虹路两侧，计划总投资74亿元，分两个地块进行建设：S1地块利都路西侧、新虹路北侧主要用于建设商住小区；S2地块利都路西侧、新虹路南侧主要用于建设办公楼、商场。
●周庄●14中锐·星悦江南
中锐·星悦江南位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧，项目总建筑面积为㎡，容积率为1.5，建筑密度23.3%，绿地率为32.7%。项目规划建设6-8层洋房与4-6层叠加，总户数为户，今年年初由中锐竞得，成交楼面价元/㎡。
据悉，项目将于9月首开，推出16#、15#、14#、12#、8#楼，约套，建筑面积约98㎡、㎡洋房，㎡、㎡叠加。
●淀山湖●15苏高新地块
地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧，年12月由苏高新竞得，成交楼面价元/㎡。总用地面积.4㎡，容积率1.75，建筑密度20.61%，绿地率35%，规划总户数户，机动车车位辆。
下半年随着15个纯新盘逐步上市
买房人有了更多选择的空间
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●纯新盘产品业态较为丰富，高层、洋房、叠加等产品都将出现，有望为下半年的楼市带来新气象。
●户型面积段涵盖70㎡-㎡，无论是刚需还是高端改善购房者都可以在其中选择到自己合适的房源。
稳字当头，加上政策影响下
昆山楼市很难出现大幅度的波动
对于刚需，房价涨与跌，关系不大
看到合适的楼盘，就果断上车
希望大家能抓住最好的买房机会
实现安家昆山梦
